今年全国两会，「稳住楼市股市」首次写进政府工作报告。香港特区政府於上月发表的新一份财政预算案也提出多项房地产政策，与中央政府工作报告一脉相承。特区政府财政司司长陈茂波日前在接受香港文汇报专访时坦言，特区政府一直留意楼市变化，不急於出售住宅用地，而是按市况有秩序地推出来，让市场可以消化。香港文汇报讯（记者 康敬）

他解释，楼市过去的状况只是市民判断楼价「未跌定」，故宁租不买，但单从租金持续上升的现象可见市民仍有居住需求，目前楼市的风险属可控范围，并向买家大派定心丸：「未来随着息口稳定及趋向减息，加上特区政府严控住宅土地供应，市民将恢复买楼的意欲。」

近年香港楼市持续下行，根据土地注册处资料，一二手买卖登记由过去年均约6万宗，减至近3年每年仅4万至5万宗。上月出炉的2025年财政预算案也提出多项房地产政策，包括将400万元以下物业印花税划一降至100元；私人住宅单位未来5年的平均每年落成量估计逾1.7万个，较过去5年的平均数减少约8%；以及来年推8幅住宅用地，不会推售商业用地。

市民心理：莫买当头跌

陈茂波分析多项数据指出，去年与前年的一二手楼盘成交量分别约5万宗及约4万宗，较过去10年的平均数低，他指出成交量较低的主因是利息处於高位，以及市民普遍存在「宁买当头起 ，莫买当头跌」的心理，「当见到楼市下调时，一般都不敢入市，想再看准些，有需要就先租楼。」因此，去年的租务市场与买卖市场背道而驰，租金上升反而买盘楼价回落，「换句话说，居住需要是存在的，但大家睇唔通又惊市况未跌定，就先不入市。」

部分过江龙会转租为买

陈茂波从市场供求、息口等宏观角度分析指出，楼市正逐步趋向稳定。他指出特区政府不会急於出售住宅用地，而是按市况有秩序地推出来，让市场可以消化。他估计未来随着息口趋向稳定，甚至开始减息，市民的买楼意欲会恢复过来。另外，从2022年12月底至今年2月底，共有约19.6万名人才透过不同的人才计划申请来港，「他们抵港初时大多数是租房住，但相信未来部分人会转为买楼。」

陈茂波说，希望楼市能够平稳发展，现时市场风险可控，「例如断供比率低，仅约0.1%」，且就业市场失业率较低，统计处最新数据亦反映打工仔收入有所增长，「整体而言，市场是有秩序地恢复到较平衡的状态。」

除了楼市给予市民信心，陈茂波指政府近年发行零售债券予市民认购，且获派利息较给予机构投资者认购的还要高，「明白很多市民想找一些稳当的投资工具，政府发债大家会较有信心，所以息口高一些，市民得益也多一些。」

他提到，向市民发债的另一个原因也是希望市民透过认购过程了解发债的用途，例如什么是北部都会区发展，「这样也可提高社会对政府发展项目的认识和支持。」