嘉湖宇晴轩月挫逾1% 报升数量减少

楼价从低位回稳，惟升势已不如早前凌厉，银行估价取态亦有所放缓。20个大型私人屋苑单位过去一个月估价报升数量，减少至14个，更有两个再次出现倒退，分别为天水围嘉湖山庄及长沙湾宇晴轩，均按月挫约1.4%。

根据滙丰银行网上资料，本报统计的上述主要二手屋苑，在再对上一个月有多达19个出现增长，余下一个持平。相比之下，过去一个月估价上升楼盘数量明显减少，而「不跌」状况亦只维持短短一个月就告终。

嘉湖山庄及宇晴轩为估价走势最逊色屋苑，其中，嘉湖山庄乐湖居6座高层单位，实用面积约495方尺，上月初估价约495万元，按月减少约7万元，最新报约488万元，连升两个月后录得回落。

康怡等4盘表现持平

嘉湖山庄12月暂只录约3宗二手买卖，交投明显放缓，个别两房户成交价仍低於「4球」以下。中原伍耀祖指，早前屋苑楼价一直向上，新买家需要时间消化累积升幅，加上市场缺盘，交投因而减少，楼价开始有横行迹象。

至於宇晴轩2座高层单位，实用面积约501方尺，本月初估价录约908万元，相比一个月前约921万元，回落约13万元，亦终止3个月升势。 此外，过去一个月亦有4个月屋苑未能延续升幅，包括鰂鱼涌康怡花园及南丰新邨、牛头角得宝花园，以及东涌海堤湾畔，最新估价均按月持平。

海怡半岛涨4.7%最好

另方面，估价录得增长的二手楼盘中，仍有部分录得可观升幅，以鸭脷洲海怡半岛走势最强，该盘2座高层单位，实用面积约526方尺，估价由上月初约759万元，显著上升36万元或约4.7%，最新报约795万元。

至於马鞍山新港城单位估价也有约4%涨幅，屋苑J座一个实用面积约338方尺的高层户，本月初估价约568万元，亦较一个月前约546万元，增加约22万元。另外，有5个项目估价录得至少2%升幅，包括将军澳蔚蓝湾畔、鰂鱼涌太古城、红磡黄埔花园、奥运站维港湾，以及将军澳新都城，升幅约2至3.8%不等。

美联物业高级董事布少明认为，实际上楼市升势依然持续，只是部分业主反价或封盘，买家未有特别追价，市场交投减慢，个别质素较逊的低价个案，也会对估价产生轻微影响。展望后市仍然乐观，预计明年上半年楼价将继续录得增长。