2月剩381伙 连跌5个月

本港楼市成交量增加，银主盘数量随之而减少，截至2月底，该类物业积存量仅约381伙，已连跌5个月，为去年3月后的近一年最少。另外，本周将有近60项私人物业推出拍卖，当中不少为银主住宅。

据中原地产提供最新数字，上月底银主积存量按月再减少约18个，跌幅约4.5%，该数字自去年10月开始连续下跌，累减约50个，挫幅共约11.6%；去年9月积存量曾升至431个的近年高位。

首两月交投145宗

事实上，近年银主成交量亦明显上升，上月虽正值农历新年，但该类物业成交量亦达约66宗，连同1月的约79宗，首两个月已共录得145宗，较去年同期约116宗，增加约25%。至於近日新增银主物业，包括将军澳日出康城MARINI第3B座高层F室，实用面积约379方尺，单位原业主於2019年以逾613万元买入，现时以520万元放售。

元朗全幢开价195万

另方面，本周共有约3场拍卖会，合共推拍约57项物业，当中不少为银主盘。环亚物业拍卖将於今日推出约33项物业，当中包括邻近元朗旧墟路的大围村单号全幢物业，项目地段面积约190方尺（设上盖物业），银主仅开价195万元拍卖，项目可步行前往港铁元朗站。

同场推拍大角咀通州街福和大楼低层B5室，实用面积约315方尺，开拍价208万元，尺价约6,603元。单位的个别银行网上估值约266万元，开价低出约58万元或约21.8%。

此外，忠诚拍卖紧接在周三推出约6项物业，包括鸭脷洲公屋利东邨东平楼高层19室，实用面积约381方尺，拥深湾游艇会海景，银主於未补价第二市场开价148万元，尺价约3,885元。

该屋邨同座11室，面积相同，於2021年曾以约320万元转售，相比之下，上述拍卖单位推拍价低约172万元，差幅约53.8%。

至於黄开基拍卖行同日推出约18项物业，包括北角锦屏街东发大厦D座低层D4室银主单位，实用面积约588方尺，开拍价318万元，尺价仅约5,408元，项目设有电梯。该行指出，单位估值约400万元，相比之下，现时开价低约82万元，差幅约20.5%。资料显示，该厦同座低层57室相同面积单位，於2019年中以约584万元易手，是次单位推拍价较高位，低出约266万元或约45.5%。

场内亦推拍深井碧堤半岛6座高层E室，实用面积约517方尺，银主开价480万元，尺价约9,284元。原业主於2022年以高达730万元买入上址，现时拍卖开价低出约250万元，单位暂大幅贬值约34.2%。据个别银行网上估价，单位估值约610万元，现时开价低约130万元或约21.3%。