录1643宗减6.4% 连跌3季

本港楼市气氛向好，惟银行转按登记数字持续低迷。有按揭转介报告指出，今年3月银行转按共录得约555宗登记，按月微升约2.6%，按年则跌约5.1%。至於首季累计录得约1,643宗转按登记，较去年第四季减少约6.4%，已连跌3季，创自2024年第四季后的5个季度新低。

中原按揭研究部及土地注册处数据显示，上月银行转按登记量，较2月的541宗轻微上升约14宗；较去年3月585宗则减少约30宗。对比2024年底的低位虽有所回升，但若对比过往转按市道正常活跃期，即平均每月逾千宗的水平，目前的登记量仍属偏低，反映整体转按市道未算活跃，仍处於低水平横行状态。

受累高息及估价回落

至於今年首季转按登记数字，较2025年第四季的约1,755宗下跌约112宗，较去年首季约1,673宗微减约30宗，跌幅约1.8%。

该公司董事总经理王美凤表示，转按市道自2024年起转淡，根据2024年至今年首季数字，平均季度转按登记量仅约1,855宗，大幅低於过往转按市道活跃时水平；以2019至2023年数字为例，5年间平均季度转按登记量高逾5,000宗水平。

王指，转按市道未出现明显起色，主要原因在於银行曾於2023年及2024年期间上调转按息率并大幅削减回赠，导致早年承做按揭的业主，其现有供楼利息仍低於现时市场按息；再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但目前单位估价相比历史高位仍有介乎约15至20%折让，业主转按或套现诱因未见明显增加。今年银行楼按取态积极，近月多家银行上调按揭现金回赠，推动最近转按申请有所增加；但基於上述原因，目前回赠率暂未足以大幅增加转按诱因。

中银上月市占21%居首

转按市场占有率方面，中银香港3月录得约119宗转按登记，较2月的约94宗显著增加约26.6%，市占率按月急升约4个百分点至约21.4%，排名攀升一级，重夺单月转按榜首。滙丰银行则录得约106宗登记，按月减少约16.5%，市占率按月跌约4.4个百分点至约19.1%，排名降至第二位。

渣打银行以约73宗登记，市占率约13.2%维持第三位；至於工银亚洲市占率按月升约1.6个百分点至约8.8%，录得约49宗，升一位至第四位。恒生银行有约36宗登记，市占率约6.5%，下跌一级至第五位。

另外，以首季计，中银香港首季转按市占率约20.4%，登记量约335宗，按年减少约16.7%，上季市占率排名仍维持第一；滙丰银行转按市占率约20.3%，登记量约333宗，按年增加约20.7%，仅以两宗之差排第二位。渣打银行则升两级至排第三位，转按市占率约11.7%，登记量约193宗，按年升约22.9%。至於恒生银行跌一位至第四位，登记量约129宗，按年跌约25.4%，市占率约7.9%。