上月736宗缩11% 今年最低

资助房屋市场早前交投活跃，盘源经过一轮消化，加上白居二买家入市步伐逐步放缓，以致同类物业按揭登记持续减少。代理指出，今年4月本港银行录得736宗同类登记个案，按月再跌约11.3%，连续3个月下挫。

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据该行及土地注册处数据，上月本港银行资助房屋按揭登记宗数，较3月份的830宗，按月再减少94宗，并为今年低位。

她解释，早前市场已消耗部分第二市场笋盘，加上政府已推出新一期「居屋2025」，部分潜在买家转趋观望，将焦点集中於新一轮居屋，预料第二市场整体交投将受影响。事实上，据该行及香港房屋委员会数字，4月份资助房屋第二市场录275宗成交，较3月的436宗，按月下挫约36.9%。

首4月宗数增两成

不过，综观2026年首4个月，资助房屋按揭登记量累计5,469宗，较2025年同期的4,546宗，按年大增约20.3%。主要是去年底有多个新居屋及绿置居项目落成，并相继进入按揭上会期，故带动期内同类登记显著增加。然而，由於部分大型居屋屋苑，如观塘安丽苑、同区安桦苑及油塘高宏苑等，已相继於1至2月入伙上会，令3至4月份登记量持续回落。

银行市占率方面，王氏指出，4月位列首3位的银行排名维持不变，以中银香港录得338宗登记最多，市占率虽按月回落约1.1个百分点至约45.9%，但仍连续33个月居首。其次恒生银行录得175宗登记，所占比率上升约0.5个百分点至约23.8%。滙丰银行则以153宗位列第三，市占率略增约0.1个百分点至约20.8%。

若以首4个月计算，录得最多同类登记亦为中银香港，期内累计2,817宗，市占率约51.5%，大幅抛离第二名恒生银行的1,272宗。

安老按揭登记多35%

此外，王氏称，今年4月录得23宗安老按揭登记，较3月增加6宗，升幅约35.3%。而2026年首4个月录得98宗登记，则较去年同期的129宗，按年减少约24%。为进一步增加计划吸引力，香港按揭证券公司於3月初推出优化安老按揭计划措施，将定息按揭计划首30年的年利率下调至4厘，而不同参加年龄下的每月年金金额则最多增加5%。

同时，按证公司於今年3月17日至12月31日期间推出「绿色推广」，鼓励市民以符合「绿建环评」评级的物业申请安老按揭，以获取一次性现金奖赏。根据香港按证保险公司的数据，今年4月份接获100宗安老按揭申请，按月上升约20%，连续两个月上升，并为2024年8月的20个月新高，当月录得101宗。

王美凤指出，最近安老按揭申请有所回升，主要受惠於安老按揭优化措施出台，令每月获取年金增加而利息成本减少，加上楼价已逐步回升，有利业主以较高估值计算年金。