楼市走势向好，住宅转按市场已出现回暖迹象。有按揭代理行数字显示，2026年7月银行转按共录得约869宗登记，按月上升约3.6%，创2024年2月后的29个月新高。

中原按揭研究部及土地注册处数据显示，7月银行转按登记量，较6月约839宗，增加约30宗。今年首7个月累计录得约4,492宗转按登记，较2025年同期约3,914宗，上升约14.8%。

中原按揭董事总经理王美凤指出，6月及7月连续两个月转按登记量企稳800多宗，显著高於过去两年每月主要处於500多宗的低迷水平，反映转按市场正趋稳。转按量逐步回升，主要受多项利好因素带动：第一是今年楼价及物业估值显著回升，令更多物业有足够水位转按甚至透过转按「套现」释放资金。

第二是今年多家银行上调按揭现金回赠，吸引业主转按赚取可观回赠。第三则是今年，尤其3月起共有3家大型银行提供低息定按，为转按悭息带来新诱因，目前低息定按申请期已属后段，料将进一步吸引按揭用家把握定按尾班车锁定低息，带动转按申请量上升。

滙丰市占降 仍居第一

至於上月银行转按登记市占率方面，滙丰银行以约193宗连续3个月衞冕第一位，市占率按月跌约1.2个百分点至22.2%。至於第二位为中银香港，录得约175宗登记，市占率亦跌约2.3个百分点至约20.1%。恒生银行则以约110宗登记，市占率升约4.6个百分点至约12.7%，较6月升一位至第三。渣打银行录约98宗登记，市占率升约1.3个百分点至约11.3%，排名跌一位至第四位。若以今年首7个月计算，滙丰银行登记量约982宗，市占率约21.9%，登记量按年增约38.3%，登上首位。