逾一年最多 维港湾新港城月挫逾2%

本港楼市承接力转弱，银行估价取态有所放缓，20个大型二手屋苑单位过去一个月估价下跌的数量增至9个，为超过一年最多。不过，期内挫幅相对温和，跌势最急的奥运站维港湾及马鞍山新港城单位，按月减幅分别约2.5%及约2.2%。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的该批屋苑上月近半数估价录得跌幅，为去年5月初后最多，对上一个月只有一个屋苑下挫，反映市况呈现明显下跌趋势。值得一提的是，其余估价未有下调的项目中，分别有5个持平，6个报升，意味该批屋苑估价上月「跌多过升」，为超过一年首见。

期内表现最逊色为维港湾6座中层单位，实用面积约457方尺，估价由上月初约1,020万元，回落约26万元，减至本月初约994万元，为4个月低位。利嘉阁徐锦荣表示，奥运站一带屋苑本月暂录约9宗成交，其中维港湾占一宗，成交单位为1座高层C室，实用面积约688方尺，以约1,348万元获承接，尺价约19,593元。

沙田中心黄埔逾3载高

跌幅次高为新港城J座高层户，实用面积约338方尺，本月初报约624万元，较一个月前约638万元，下跌约14万元，同属4个月最低。世纪21奇丰庄瑞生透露，新港城8月暂录3宗买卖，包括A座高层4室，实用面积约568方尺，以约790万元易手，尺价约13,908元。

期内荔枝角美孚新邨估价亦下跌约2%，该盘3期百老汇街68号高层户，实用面积约863方尺，估价由约1,065万元，按月下跌约21万元，最新录约1,044万元。其余6个估价下挫屋苑，包括沙田第一城、东涌映湾园、将军澳新都城、鰂鱼涌太古城、牛头角淘大花园及天水围嘉湖山庄，按月减幅介乎约0.2至1.7%不等。

另一方面，期内估价逆市上升屋苑当中，仍有个别录得显著涨幅。其中，以沙田中心为表现最好，该盘佳宁大厦低层单位，实用面积约301方尺，最新估价报约460万元，较一个月前约444万元，进一步增加约3.6%，连升4个月，更创逾3年新高。

红磡黄埔花园估价同样取得突破，项目2期16座低层单位，实用面积约466方尺，估价由约730万元，按月上升约2.1%，最新录约745万元，连续两个月攀升，同属逾3年高位。

代理估楼价下半年升5%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼市於6月及7月步入整固期，当时受内地加强境外投资监管，以及美国有机会加息的消息影响，一、二手交投减慢，银行估价亦出现调整。不过，近期楼市已重拾升势，该行的楼价指数持续攀升，对后市走势仍然乐观，预期下半年楼价将有约5%增长。