8月125宗增6.8% 逾两年最多

自今年3月安老按揭优化措施推出，加上楼价回升，带动该类按揭的申请数字上升。今年8月共接获约125宗安老按揭申请，按月上升约6.8%，已连涨3个月，数字创逾两年新高。不过，同月登记数字仍然低迷，只录得约31宗，按月减少约8宗，跌幅逾两成。

受惠楼价估值低位反弹

中原按揭指出，根据香港按证保险公司的数据，安老按揭优化措施公布后，今年单月申请量自2月的低位约42宗上升，之后多个月均出现约百宗水平，反映近期有意申请安老按揭的业主增多。中原按揭董事总经理王美凤分析，近月安老按揭申请持续活跃，主因是受惠於上半年楼价及物业估值从低位回升，业主倾向把握目前估值相对企稳的时机申请，以较高估值锁定并获取更多每月年金；新措施进一步降低利息成本，提高计划的吸引力。

数据显示，今年首8个月共接获约727宗安老按揭申请，对比2025年同期约633宗申请，按年增加约14.8%，反映楼价回升及优化措施带动申请量收复失地。香港按揭证券公司自2011年7月推出安老按揭计划以来，截至上月8月31日，该计划累计收到约9,664宗申请，其中单人申请占比最高，达约65.7%，双人及三人申请分别占约34.2%及约0.1%。

终生领取年金最受欢迎

安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值约540万元，范围介乎约23万至约8,300万元。每月年金平均金额约15,400元，最高约19.8万元。涉及物业平均楼龄约32年，楼龄由约1至77年。在年金年期选择方面，由於能为申请者提供最大保障且毋须担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比约54.7%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比约20.3%。

登记31宗 4个月新低

另外，根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，安老按揭登记数字已连挫两个月，并创4个月新低，由6月约52宗，大幅下滑约25%至7月的约39宗，直至8月已累录约40.4%的跌幅，两个月减少约21宗。今年首8个月录得约261宗登记，对比2025年同期约258宗，略多约3宗，按年轻微上升约1.2%。

为增加安老按揭计划吸引力，香港按揭证券公司於今年3月初推出优化安老按揭计划措施，将定息按揭计划首30年的年利率下调至4厘，而不同参加年龄下的每月年金金额则最多增加5%。同时，按证公司於今年3月17日至12月31日期间推出「绿色推广」，鼓励市民以达至「绿建环评」评级的物业申请安老按揭，以获取一次性现金奖赏。

至於安老按揭市场占有率方面，自该按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，今年8月录得的约31宗登记当中，皆由该银行承做。根据今年首8个月纪录，排名第一为中银香港，录得约256宗登记，市占率约98.1%；排名第二是上海商业银行，录得约5宗登记，占有率约1.9%。