居屋上会尾声 9月登记仅1123宗

本港多个新居屋上会期接近尾声，拖累有关按揭数字显著下跌。按揭代理行指出，9月资助房屋按揭注册登记量仅逾1,100宗，较8月大幅下跌逾六成，创5个月新低。

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据研究部及土地注册处数据，2026年9月本港银行共录得约1,123宗资助房屋按揭登记，较8月约3,093宗按月大幅下降约63.7%。

第二市场交投回落两成

按月登记数字大跌，主因是月内大型居屋项目仅得启德启盈苑录得497宗现楼按揭登记，对比8月有3大屋苑，包括启盈苑、东涌裕兴苑及马鞍山锦柏苑，合共录得约2,412宗登记，骤降近八成。以首9个月累计，资助房屋按揭登记量录得约18,084宗，较2025年同期约12,980宗，按年增加约39.3%。

未补价第二市场交投方面，王续指，根据该行及香港房屋委员会截至10月16日的数字，今年9月第二市场暂录得约250宗成交，较8月约316宗，回落约20.9%。她指出，相比今年上半年每月平均约375宗的活跃交投，近4个月成交量持续於250至310余宗之间反覆徘徊，9月更再度跌穿300宗水平，反映该市场交投量放缓。王解释，由於早前市场已消化部分市场笋盘，令近期「白居二」买家入市步伐减慢；加上新一期「居屋2025」开始拣楼，以及新一期白居二批准信预料会在第四季发出，导致部分资助房屋买家早前已转趋观望，直接影响近期第二市场的交投气氛。

首4大银行市占率降至94%

根据该行研究部及土地注册处数据，9月首4家银行的资助房屋市占率跌约3.1个百分点至约94.3%。排名方面，中银香港录得约567宗登记，市占率按月跌约2.6个百分点至约50.5%，但仍连续38个月稳居第一。滙丰银行录约230宗登记，市占率增约2.5个百分点至约20.5%，排名维持第二；恒生银行期内录得约184宗登记，市占率跌约1.1个百分点至约16.4%，排名维持第三位。

第四至八名分别为交通银行（香港）、渣打银行、工银亚洲、华侨银行香港、东亚银行；花旗银行、上海商业银行及富邦银行并列第九位。

此外，受惠於上半年多个新居屋及绿置居项目落成，并进入按揭上会期，带动今年累计资助房屋按揭登记显著增加。其中，市占率排名第一至三名分别为中银香港，约9,444宗，市占率约52.2%，第二位为恒生银行，录约3,570宗注册，市占率约19.7%；滙丰银行则有约3,420宗，市占率约18.9%。升幅最显著为交通银行（香港），宗数按年飙升逾22倍，排名亦连跳4级，从去年第八名跃升至第四名。