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按揭新闻
楼市五节棍之中港大好友鲸吞海景地
2017年11月18日 (林木地)
第一棍:中港大好友鲸吞海景地

卖地价一浪高过一浪,呢次由中港大好友合作,鲸吞长沙湾海景,每尺价要万七,仲贵过同区二手屋苑楼价,呢次确实由财团真金白银投票,讲明楼价好难调整矣。

《文人报》讲,信置172亿夺长沙湾新地王,伙会德丰等组财团楼面尺价1.75万,高同区二手。市场瞩目的长沙湾临海住宅地皮,业界一般预期投得毗邻酒店地的新地中标机会甚高,结果大热倒灶,由信置、会德丰、世茂、嘉华及爪哇合组的中港财团以172.88 亿元投得地皮,中标价打破今年2 月以逾168 亿元成交的鸭脷洲利南道地所创下全港住宅官地纪录,再创新「地王」。每尺楼面地价达1.75 万元,较区内西九四小龙二手尺价1.6 万元高逾9%,反映「面粉价」贵过「面包价」。

过去本港史上共诞下7 幅逾百亿住宅地王,其中6 幅均於2010 年政府主动卖地后诞生,而连同昨天开标的长沙湾地,今年内已诞下两幅逾百亿住宅「地王」,反映近年地价屡创新高。

第二棍:嘉湖银主盘阴沟翻船

好市都有断供出现银盘,好似天水围嘉湖,由悲情城市变成万元一尺屋苑,咸鱼翻生下,有业主供物业沦为银主盘,幸好呢年楼价上升,话唔定原业主卖楼填数后仲有钱收回。

《阿爷报》报导,业主断供,嘉湖山庄现银主盘。大型屋苑陆续创出高价成交,然而开始有业主不敌高楼价,供唔起楼被迫断供,就连上车天堂嘉湖山庄亦出现银主放盘。

天水围嘉湖山庄美湖居3座低层G室,实用面积556方尺,银主叫价510万元,折合尺价9,173元。业主於2014年7月以356.8万元买入,9月进行按揭,及至今年7月遭银行入禀收楼,刚好约3年。

第三棍:细单位拆骨食到尽

纳米楼有得投资转售获利,连车位亦水涨船高,好以有大埔细单位买家连车位入市后,再化整为零,先卖出细单位获利,再斩多四両,将车位以新高价沽出,真系合乎食到尽原则也。

《中产报》说,岚山车位180万沽,两年升71%。车位市场价格愈升愈有,土地注册处资料,大埔岚山1个B层车位,刚以180万元售出,成交价料创屋苑车位价新高。原业主於2015年10月以105万元购入,帐面赚75万元,升值71.4%。据悉,原业主为前工商铺董事,亦确认有关消息,并透露当时购入后,随即以高价放售,但强调自己「唔啱价就唔卖」,至最近因到价才沽出套现获利。

第四棍:新盘开价肯定有排癫

今次政府未见压市措施,以柔性手段供求调整楼市,一手盘有运行,连元朗楼盘亦开出高价,一房单位竟然挑战万五元一尺,个市真系有排癫也。

《小超报》指出,元朗柏逸尺价1.2万贵过洋房。行政长官林郑月娥10月发表《施政报告》后,楼市火速升温,新盘接连录得销售佳绩,发展商开价更为心雄,新世界发展(00017)旗下元朗唐人新村柏峦第二期柏逸,突击公布首张52伙价单,折实平均尺价12237元,较毗邻同系洋房项目柏峦第一期已售出单位平均尺价11610元高约5.4%,今次可算是「分层单位贵过洋房」。柏逸一房单位折实尺价最贵15002元,并属首批单位中尺价最高,势挑战唐人新村一带一房户的尺价新高,项目料最快下周初发售。

第五棍:市区新楼吊高来卖

市区盘有钱都要排队等运抽签,又有地产商仲要预备七球本票才可睇楼,直情系奇货可居也,最新市区有两盘分别加价同超高价开卖,令市场侧目。

《生果报》话,西营盘一手楼,221尺癫售千万,学者吁市民勿跟风入市。新地王诞生后,发展商纷纷癫价推盘,以自喻艺术挂帅的新世界最离谱,西营盘单幢楼221尺纳米楼定价竟然过千万,每尺逾4.5万元势攀上全港开放式单位尺价癫峯。新地毫不逊色,同日开价的南昌站汇玺II尺价逾2.1万元,大半年间涨价逾一成。

林郑房策摆明车马踢人买楼,施政报告后楼价一直有涨无回,发展商更是一改年初贴二手价卖楼的策略,通通狮子开大口,吸干上车客。