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按揭新闻
楼市五节棍之港人买楼难过登天
2018年1月27日 (林木地)
第一棍:港人买楼难过登天

香港楼价连年上升,08年金融海啸后,连升近十个年头,位居全球前列,最新一个调查,更指港人要买港楼,起码要十九年不吃不消费,全份人工奉上才能买楼,人工连年单位数增幅,反而楼价每每双位数竹,情况恶化有增无减。

《小超报》讲,港买楼恶顶须19.4年不吃不喝。港人想买楼可谓一年难过一年!美国顾问公司Demographia昨日发表一年一度国际楼价负担能力报告,港人需要「餐风饮露」19.4年,才可负担得起一个住宅单位,令香港连续8年成为全球楼价最难负担的地区,更是该报告公布以来的最高数字。有学者直指「(市民)唔好期望楼价会跌」,建议政府可考虑降低置业首期门槛,让有意买楼人士可以「储少几年钱」,尽快「上车」。

第二棍:本地经济好有强劲动力

金股楼油造价齐鸣,今年经济增长带动通胀回来,息口又准备拾级上,好彩中国经济出力,加上欧美加快,香港面向全球,未来几年真系想穷都难,难怪一向指手划脚之国际机构,亦睇番好本港经济也。

《香港双报》指出,IMF重申港有充分条件应对挑战,香港经济中期具潜力。国际货币基金组织(IMF)昨对本港经济发表评估报告预计:香港短期内仍维持强劲增长动力,今年经济增长可达2.8%;由2019到2022年的中期,经济增长约为3%,接近增长潜力。IMF支持特区政府增加房屋供应,遏制楼市炒风;并重申支持香港实施联系汇率制度。财政司司长陈茂波欢迎IMF对港正面评价,重申香港会更积极推动多元发展,把握「一带一路」和粤港澳大湾区建设机遇,相信随内地经济稳步增长和持续开放,香港将继续受惠。

第三棍:铺王话港楼好难跌

百物腾贵,楼价高企,今年通胀重临,加息影响地产市场人言人殊,铺王亦开金口,话加息影响楼市不大,且港楼好难跌也。

《中产报》话,「铺王波叔」邓成波:楼市难大跌。现时楼价高企,市场关注未来楼市走势,「铺王波叔」邓成波指出,即使今年香港加息4次,料亦只有1厘,对市况影响不大,料楼市难大跌。他又波认为,自美国量化宽松后,市场资金一直留在本港,加上早前中资纷来港高价投地买物业,与本地发展商竞争,日前安达臣道住宅地高价售出,在此情况下,就算今年香港加息4次,亦只有1厘,对市况影响不大,相信港楼价始终难大跌。

第四棍:重灾区变火鳯凰

过去几年,一直话系供应重灾区嘅将军澳,十年河东十年河西,呢批备受看淡之新供应,居然用半山价卖出特色户,每尺要三万九,同区业主例牌反价,真系够长命基本可睇升咁话。

《阿爷报》谓,MONTEREY尺价3.9万,贵尽将军澳 内地客逾1900万辣税购心头好。新盘再现高价成交,将军澳GRAND MONTEREY以招标形式售出第2A座四房特色户,尺价达3.9万元,创同区分层新高尺价纪录,买家为内地客。另外,周末新盘现大混战,单是周六便有五个新盘合共推售181伙。

会德丰地产昨以6,353.1万元招标售出将军澳GRAND MONTEREY第2A座17楼A室特色户,属4房2套连工人房,面积1,629方尺,连1,576方尺天台及215方尺平台,尺价达3.9万元,创将军澳分层尺价新高。

第五棍:老牌大孖沙出手豪爽
 
中资呢轮出手抢地有咁癫,反而俾个机会老牌华资出手吸货,好似安达臣幅地,由华懋出手三十亿攞到,仲谂住用合计五十亿发展,卖楼如轮转,今年争买地将成热潮。

《生果报》谓,25财团争安达臣地内房踊跃,尺价1.2万,华懋夺安达臣道地,高价沽出,势影响邻近首置上车盘定价。接获25份标书的观塘安达臣道首幅住宅用地,由华懋集团以31.128亿元高价夺得,每尺楼面地价达1.2万元,接近预期上限。安达臣道一带未来有多幅用地出售,包括港人首置上车盘,是次中标价势成未来指标,华懋则强调「一定无200尺以下纳米盘。」市场预料,日后每尺至少卖2.2万元。