第一棍：上半年股楼齐齐爆升

一七年楼市大转角，踏入一八年更癫，由慢牛转快牛，政府新公布全年住宅指收升幅，去年最后一个月升势力快，全年累升一成半，加上一月股市单月升三千点效应，今年上半年楼市升幅停不了，股楼齐破顶局面不变。

《文人报》指出，官方楼指去年升15%，5年最劲，连升21个月连续14个月破顶。去年楼价不断攀升，据差饷物业估价署最新公布，去年12 月本港楼价指数报352.8 点，按月升1.4%，除连续14 个月破顶外，亦连升21个月累计约29%，而去年全年有关指数累计上升14.76%，创过去5 年来最大升幅，业内人士估计，今年首季本港楼价有力再升约5%。

第二棍：大额银主盘卷夏日寒风

楼市遇上夏日寒风，在楼市屡创新高之际，竟有一篮子银主盘大额放售，规模逾十亿元，市场形容为03年以来最巨，由於以大批形式推出，接手买家需实力雄厚大孖沙，且要付巨额厘印费，竞争者要非富则贵也。

《太公报》称，一篮子31银主求售廿年首见，市场估值约12亿买家须全数购入。楼市刚性需求强劲，但仍不时出现银主盘，刚便有一批共31个物业的银主盘，以一篮子方式招标放售，可以说是廿年来首见例子，市场估计价值约12亿元。

一批包括住宅单位、车位及写字楼单位的银主盘，将以招标方式出售，今年3月中截标。据了解，银主今次是以一篮子方式，以现况放售，买家必须全数购入，并不接受个别单位的洽购。

第三棍：将军澳重灾区洗底

一向喻为供应重灾区之将军澳填海地段，一批批中价楼拔地而建，终频频出现破顶格局，今次由新盘开放户破顶，售价达六球，创下新界最贵开放单位交易。

《搵银报》话，MONTEREY开放户597万，贵绝新界。一手市场亦涌现高价成交，将军澳MONTEREY一个开放式单位售近600万元，为新界区最贵的开放式单位；何文田KADOORIA有标准户尺价破5万，亦创同区新高。

楼市现小阳春，无论一、二手楼均频现高价成交，据市场消息指出，会德丰地产旗下MONTEREY售出5座高层B室，为280平方尺的开放式单位，成交价约596.9万元，实用尺价21,318元，创新界区同类单位新高，惟截至昨日有关成交仍未在成交纪录册上登记。

第四棍：一手盘旺市百花竞放

上年一手盘卖过满堂红，今年战场峰烟四起，年初更遇上一手混战，四盘齐发，由上车至豪宅盘均备，按形市场承接力百花齐放，齐齐迎接农历年后小阳春局面。

《免费报》表示，一手混战四盘「共赢」。一手市场上周六「四盘混战」，结果各有捧场客，全部热销「达致共赢」。新地(016)白石「云海」连中三元，三轮销售均全数沽清；同系西半山「巴丙顿山」首批12伙即日售出10伙，昨日将已开价的其中12伙单位加价3.5%至5.5%。至於会德丰(020)启德“GRAND OASISKAI TAK”首批84伙亦单日「清袋」；而雅仕图远东长沙湾纳米盘「悦雅」首批卖50伙，即日热销49伙。

第五棍：金管局睇实宾架借钱买地

一手盘兴旺，大地商买地不手软，且大幅借贷买地，逐步引起市场关注，金管局亦开始关注有关行借款予地产商情况，未来投地市场会不受影响要观察一下也。

《生果报》报导，地产商贷款增28%至1,500亿，金管局关注，今年续审查。去年地产商以高价积极投地，银行借贷增加惹金管局关注。金管局首度公布数据，银行去年借予地产商的贷款按年增长28%，涉资1,500亿元，增速为近年较快水平。金管局今年将会继续就此作专项审查，确保银行对借贷维持审慎态度。