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按揭新闻
楼市五节棍之楼神加入减价行列
2018年8月18日 (林木地)
第一棍:中资大孖沙趁乱执平地

《太公报》报导,保利33亿夺油塘地楼面尺价不足万元。内地房企保利置业已超过一年罕现卖地场合,上周五突然再度出击入标竞投油塘商住地,并一击即中,以略高於市场估值下限的33亿元夺标,每尺楼面地价不足9300元,为逾廿月来,首见低於万元的市区商住地,亦是保利近三年来再次投得港地发展。
油塘地於上周五截标,政府只收到十份标书,反应已略逊於过去一、两年间市区地动辄有十多廿份标书的竞争情况,而市场对此地的估值亦极为参差,由约30亿至逾50亿元不等。

第二棍:楼神加入减价行列

外围市况波动,一手盘亦按捺不吊高来快,好似港铁站新地楼盘,由楼神操刀卖楼,亦以低上一张价单出炉,准备搅旺个市先加推加价咁话。

《阿爷报》说,汇玺II解封,低开9.4%加推119伙,折实均尺价23893元, 雷霆:「时光倒流价」。面对政府推一手楼空置税,本港银行加按息,港股又连番下挫,新盘开价变保守。新地解封已是现楼的南昌站汇玺II昨加推119伙,平均尺价29,866元,扣除最高20%即供折扣后,折实平均尺价23,893元,相比去年12月上一张价单折实平均尺价26,366元,低约9.4%,269方尺开放式户折实入场627.92万元。发展商亦提供大手客现金回赠优惠,及二按首两年定息1.88%至2.08%低按息吸客。

第三棍:新世界抢启发展胜券在握

启德体育园推出招标,只有两家财团角逐,由中资同本地华资抝手瓜,市场话新世界看高一线也。

《搵银报》表示,启德体育园收2标书 新世界呼声高。东九龙启德发展区为本港10大建设计划之一,当中占地约28公顷的启德体育园日前截标,共收2份标书。消息指,入标者包括新世界(00017)及1间中资机构,以新世界呼声高。

民政事务局去年推出启德体育园的设计、兴建及营运合约招收资格预审,去年底在6份通过资格预审的申请,选出3个投标者,邀请他们递交标书。民政事务局昨回覆本报查询指,共收到两份标书,料今年下半年完成评审标书及批出合约,预期项目可於2022至2023年间完成工程。

第四棍:英资坐货多年天价卖地

豪宅造价比天高,有外资趁高出货套现去,牛奶公司以招标卖薄扶林地,估计达二十亿,老牌英资早年坐货,今天卖出可谓制造天价收入回笼也。

《小超报》谓,牛奶公司薄扶林屋地,招标放售 市值20亿。市区豪宅有价,部分大型企业新近亦放售手上的豪宅物业。由英资企业牛奶公司持有的薄扶林沙宣道54号屋地,新近推出市场以招标形式放售,市场估值逾20亿元。占地约2.9519万方尺的沙宣道54号用地,坐落在沙宣道的尾段,享有无敌海景优势,现址名为「POINT BREEZE」,建有一座大宅,并设有户外花园和私人泳池等。根据差饷物业估价署资料,该大宅早於1945年之前落成,楼龄超过73年,实用面积约5437方尺。

第五棍:商铺劏场九死一生

阴沟里翻船时常发生,好以早年买入商劏场,今天卖出仍然水瓜打狗,唔见一大截,真系买楼亦要带眼识人也。

《搵银报》表示,天水围劏场铺 蚀20万离场。市场连录多宗劏场铺位蚀让个案,土地注册处资料显示,天水围新北江商场C55B铺,面积约162平方尺,刚以480万元易手。原业主於2011年以478万元购入,持货7年帐面仅赚2万元,若扣除厘印费、代理佣金等杂项支出,估计实质损失逾20万元离场。