第一棍：高官打响利淡第一枪

外围利淡因素充斥，个别二手成交出现减价个案，有高官已表态，楼市下行风险增加，言论为调整市打响一枪也。

《太公报》话，陈茂波：楼市下跌风险正增加。财政司司长陈茂波在接受《彭博》采访时表示，香港楼市在过去两周虽然出现了一些降温迹象，但若说楼市已到转捩点则仍为时尚早。不过陈茂波亦在访问中强调，香港有机会跟随美国加息，因此楼市下跌风险正在增大。

市场预料，美国九月会再一次加息，亦见其他新兴市场有资金外流，陈茂波指出，自2008年至2016年底，流入本港的资金多达1300亿美元，而近期流出的仅约10%，对本港而言，资金流出属好事，而且亦相信有关外流仅为中美息差造成的套戥活动。

第二棍：大法官斥巨资买豪宅

有人辞官归故里，有人连夜赶科场，最近好淡友角力，仍有社会贤达入市成焦点，本身有官邸之大法官斥巨资买豪宅，顿成一时佳话也。

《小超报》讲，马道立首置4730万购西半山慧苑。有名人趁淡市出手买楼，终审法院首席法官马道立上月以首置客身份斥近半亿元买入西半山慧苑高层户，造价甚至较银行估价高出逾「六球」。九龙塘牛津道1号单号屋则获买家以1.75亿元洽购至尾声，惟业主持货约6年账面料劲蚀150万元。

翻查资料，马道立是次入市只支付201.025万元厘印费，即相等於楼价4.25%税率，意味是次属首置客身份入市。原业主2000年底以950万元购入单位，账面劲赚3780万元（约4倍）。

第三棍：居屋王从天价回落

股市波动，楼市或多或少受影响，居屋王亦沦陷，富营花园三房价回落，十球楼下易手，据讲较前跌价八个巴仙，后市有排震也。

《小超报》指出，居屋王富荣失守千万大关， 3房户980万易主，两月冧价8%。楼市冲顶不果，近月有转势向下迹象，全港居屋王旺角富荣花园更失守千万元大关，最新已补地价3房造价回落至980万元，较两个月前同类户冧价约8%。不过，综合全港三区居屋王屋苑目前共34个放盘（包括已补地价及未补地价），减价业主仍占不足一成半，其中新界居屋王愉翠苑一个极低层户，即使降价至已补地价850万元放售，仍力争成为新界已补地价居屋市场「三哥」。

第四棍：一手盘趁加息前蜂拥吸客

一手盘倾巢而出，短期新盘混乱战，美国议息前，本港发展商加速推盘，多项新盘全方位吸客，短期估计一手将抢占风头也。

《搵银报》指出，10新盘加息前大战，逾6100伙出击，新界西竞争激烈，上源尚悦．岭快开价。加息前爆新盘战，市场罕见10盘逾6,100伙齐推，新界西战况激烈，屯门上源公布首张价单；元朗尚悦．岭504伙刚获批预售，料下周开价；元朗PARK YOHO Napoli抢先中秋档期推。

最新一个加入战团的是恒地（00012）旗下尚悦．岭，刚取得预售楼花同意书，发展商已经相约地产代理下周进行誓师大会，不排除下周公布售价，有机会赶十一黄金周发售。据悉示范单位设於尖沙咀美丽华商场，短期可对外开放。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民指，项目刚获发出预售楼花同意书，部署短期内推售。

第五棍：市区新盘又造癫价

市区楼盘有几贵，九龙站一手两房，居然每尺卖七万几银，六百尺卖五千万元，真系有钱人特别多，那边厢就不断听到上车困难。

《搵银报》讲，天玺尺造7.36万 贵绝全港两房。超强台风袭港后，新盘再现高价成交。新地（00016）旗下尖沙咀九龙站天玺昨天推售5伙，即日沽出3伙，市场消息称一公司客以近1.6亿元连购两伙，包括一个两房户，成交价5100万元及尺价73593元，两者均创全港两房户新高。

天玺连沽3伙，套现约2.83亿元。市场消息称，一公司客大手购入20座1区天钻玺77楼A及B室共两伙，前者实用面积1481方尺，以约1.089852亿元成交，尺价73589元；后者为实用面积693方尺2房户，以5100万元售出，尺价73593元，再创全港两房户新高。