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按揭新闻
楼市五节棍之加息楼市被踩多两脚
2018年9月29日 (林木地)
第一棍:打折居屋成炒奖乐园

楼价升到天咁高,资助房屋自然成追逐上车对象,最新大折扣居屋,火速派出大量表格之余,仲有大批无壳蜗牛押注当抽奖入飞。

《太公报》讲,首日派万张表格,「借贵利都买」,五二折超笋新居屋抢手。新一期居屋调低售价后重启申请,房委会昨日派出近万张申请表。居屋二手市场近日楼价急跌,但无损大批「无壳蜗牛」的置业狂热,有申请人表明若抽中, 「借贵利都买」,家长亦空群出击,有「廿四孝慈父」誓言出埋「老本」都要帮儿子上车。有调查显示,近三分之一公屋户有意购买资助房屋,比例较以往高,关注团体期望政府增加公营房屋比例。

第二棍:加息楼市被踩多两脚

呢轮外围因素波动,内地经济又被睇淡,看来配合加息利淡,有外资行趁机踩多脚楼市,连地产股及发展商亦睇有压力咁话。

《方向报》指出,息魔杀到:逾12年第一炮,四大银行齐加「P」0.125厘。「息魔」终於杀入香港!汇丰银行率先宣布上调最优惠利率(P),加息12.5点子,至5.125厘,为香港银行逾12年来首度加息。随后,恒生银行、渣打香港及中银香港亦陆续宣布加息0.125厘。其中,恒生及中银加息后,最优惠利率齐升至5.125厘;渣打则由5.25厘调升至5.375厘。

摩根士丹利发表研究报告指出,香港银行於今年9月起将上调最优惠利率(P),预计至2019年底将上调共100个基点,令按揭息率升至3.25厘,相信香港买楼负担能力会恶化,除二手物业成交转弱,香港地产发展商亦将承受压力。

第三棍:一手盘销情上上落落

屯门盘低於每尺万元营造震下,同期楼盘真系或多或少震散气氛,两大中秋盘交手,但卖出成绩不如前,看来后市开价审慎一点为上著。

《小超报》指出,上源抢客,LP6卖六成,Napoli仅半。受到屯门新盘上源低价抢客、新居屋今日开始派表及中美贸易战升温等消息拖累,中秋节翌日假期(25日)对垒的两个住宅新盘,未有重现如早前一炮沽清或几近售清的佳绩。由南丰牵头发展的将军澳日出康城LP6一口气推出707伙,即日卖出445伙(约63%);新地(00016)元朗PARK YOHO Napoli首轮公开销售50伙,售出25伙(50%)。

第四棍:大辩论雷声大雨点小

搵地起楼嘈了一轮,现在又似乎沉寂起来,好似大辩论最终报告将在年底呈交,但较初推出时,真系雷声大雨点少也。

《搵银报》指出,黄远辉料大辩论最终报告,年底提交。土地供应专责小组今向特首提交初期观察报告,将包括5个选项及其关注条件,小组主席黄远辉重申,未有听闻政府对是否收回粉岭高球场有倾向,最终报告料年底呈交并公开。

黄远辉表示,初期观察报告将提及5个讨论较多的选项,包括棕地、公私营合作拓展农地和私人游乐场契约用地(粉岭高球场),以及填海和郊野公园边陲地发展两中长期供应选项。报告将陈述5选项的支持与反对的意见、需关注的条件等,将呈交特首。

第五棍:卖地多库房水浸满泻

卖地价成库房重大收入,新一季卖地自然成焦点,今次政府将推五地,更有啓德地成供应重阵,每地估值过百亿,真系库房水浸不奇。

《小超报》报导,下季卖5地,启德最吃重,可供应住宅2630伙,两年最多。楼市吹淡风,未吹停政府推地步伐。今年10至12月即本财政年度第三季度,政府将推出5幅卖地表地皮招标,其中4幅为住宅地,合共可建约2630伙,属2016年10至12月录得2850伙以来近两年最多,连同补地价等供应则提供3360伙。九龙东启德发展区将「孭重飞」,5幅新供应地皮中占其三,3幅地皮的总估值最高约348亿元,相当於5幅地皮总估值426亿元约82%。