第一棍：大孖沙联手托启德地价

楼价调整，卖地市场竞争亦转形，由中资抢地，至现在本地华资重夺主导权，并以组合分散形式，联手成劲旅合作投地，最近新世界及会德丰等合作，将启德临海地成为囊中物。

《太公报》表示，会地财团83亿投得每尺地价仅1.45万元，楼市寒冬蔓延启德地半年跌价18%。启德首幅临海住宅地，以本地大发展商为主所争夺，终由本地超级大财团一举以83.33亿元投得，每尺楼面地价约1.45万元，贴近市场预期下限，更较半年前下跌逾18%，整个项目的总投资估计约150亿元。

入标者以本地发展商占多数，其中新世界、会德丰地产、恒地及由刚逝世的郭炳湘所创立的帝国集团，首度携手组成超强组合，志在必得，内房则只有中海外及高银集团参与其中。

第二棍：地产商话现楼市只属调整

有地产大孖沙，为楼市指点方向，恒隆话事人指现在楼市仅属持续强劲后，继而进入调整而已，且对息口变动毋需太担心咁话。

《小超报》讲，陈启宗指港楼跌市仅属调整。恒隆地产董事长陈启宗接受外电访问时表示，本港楼市近期回落只是调整，是周期性因素造成。他指楼市已经持续强劲很久，所有事总有上有落，近期回落仅为调整。

陈启宗又认为，不必过分担心加息，即使在住宅市场，利率已维持在低水平太久，即使加1厘、2厘、3厘，以历史水平而言仍属颇低。相信香港住宅楼价放缓，是因为利率以外的因素。

第三棍：代理停牌涉一手回赠反口

一手盘成代理主要收入，最近有多宗违规停牌，便涉及一手盘回佣未履行承诺，最重罚更达款项达二十万及停牌近一个月云云。

《搵银报》谓，2代理违规涉回佣，停牌4周。近年不少代理为促成生意向客户提供回佣，未有清晰规管下，近期录得多宗代理违规个案，均涉及未有兑现回佣承诺所引起。最近有2名代理因此分别遭重罚15万和20万元，并停牌4周。

地产代理竞争激烈，地监局重视代理操守并加强执法，10月份录得9宗纪律研讯个案，有2宗违规涉及回佣问题。涉案2名代理为上司下属关系，有买家起初有意与亲友各购入1伙荃湾新盘，获代理和主管同意承诺提供80%回佣，但未完成签署回赠确认书。其后买家与亲友加码大手各买3伙，合共6伙，要求每伙可获划一回赠涉约200万元，惟主管以涉案代理业绩不达标，拒绝履行承诺。

第四棍：小超频频进行海外收购

超人退休后，长实新接班人动作频频，在港购入项目后，新近在伦敦亦洽购发展，涉资七十多亿，卖出中环中心后弹药丰富，正可四处出征物色可人投资。

《阿爷报》表示，长实洽购伦敦西Earls Court地皮。据英国《金融时报》报道，英国上市房地产发展及投资公司Capital ＆Counties Properties Plc表示，长实集团（1113）正就收购Capco旗下伯爵府项目（Earls Court）90%股权展开初步谈判。该项目位於伦敦西区，占地340万方尺的开发用地，亦是伦敦最大的开发用地之一，目前估值约7.07亿英镑（约72亿港元）。

第五棍：一手盘开始滞销

一手开始滞销，有新盘销售仅卖一半，上月地产商更没有新申请楼花，看来个市整固中，更踏入传统大时大节淡季下，农历年前亦没有太大变化。

《太公报》报导，尚悦．岭首轮售逾半大手客无影。元朗尚悦．岭在过去一周的股市惊涛骇浪中完成认购登记，正式进行首轮拣楼，虽则楼市开始逆转，该盘到场拣楼的准买家也只近90组客，拣楼比率高近九成下，全晚逾150个可售单位，能售出逾半，算是近月来稍有起色的楼盘。