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按揭新闻
楼市五节棍之股市将跑赢楼市
2018年12月1日 (林木地)
第一棍:股市将跑赢楼市

外资宾架调升恒指水平,但对本港楼市较为看淡,投资银行家睇未来两年跌二成,看来股市调整完成,买股票较楼市有运行亦未定。

《生果报》话,高盛料楼价两年跌20%。近期本港楼市吹淡风。大行高盛称未来两年香港楼市下行压力较大,主因是受美国加息及宏观经济放缓因素影响,料本港楼价下跌15至20%。

据指宏观经济的放缓趋势持续,对楼市投资意欲造成影响,加上住宅市场供应正在增加,故他认为未来两年楼市面临的下行压力较大,料整体楼价有15%至20%下调空间。

摩根士丹利在香港明年经济展望报告亦提到,香港经济增速未来两至三季将会减慢,实际利率会上扬,将会令资产价格包括住宅受到压力,同时影响投资意欲。

第二棍:二手破底雪上加霜

二手价冧市,不少二綫屋苑更率先跌跛阻力位,沙田一城楼王,三房价较高位跌两成,市场话业主肯减价,将有骨牌效应,年尾例淡市更雪上加霜。

《搵银报》讲,一城3房楼王1048万 3个月跌2成,指标屋苑楼价续寻底,碍周边二綫盘。多个大屋苑单位造价跌穿关键位,最新沙田第一城河景3房楼王,以1,048万元沽出,较8月份时高位跌价2成。业界认为,指标屋苑楼价续寻底,将影响二、三綫屋苑身价,并现连锁式下跌。

第三棍:迷你盘开高价试水温

个楼市调整中,细价楼亦难幸免,有上车盘趁居屋认购火爆,以高市价开盘卖楼,呢个盘销情,将成淡市指标也。

《阿爷报》说,菁隽131尺开放式 尺价2.1万,无折扣,无一二按,均尺价贵对手7.3%。趁多达26万人申请的新居屋今日搅珠公布抽签结果,有望令部分向隅客回流市场之际,由内房企佳源及铺王邓成波家族持有被喻为「龙床盘」的屯门纳米盘菁隽昨日公布首张价单共73伙。发展商不但没有提供任何折扣及一二按安排,平均尺价更贵绝屯门,达16,937元,较同区弦海上月首张价单平均尺价再贵7.3%。入场费看似平到285万元已可上车。

第四棍:一手增优惠亦难吸客

一手销情减慢,有发展商开始加优惠谷客,仲俾埋二按力促购买力出笼,不过市淡系事实,要开出红盘,现市况可谓非常任务,机会不大了。

《太公报》指出,会地六盘推低息二按招徕。楼市淡静,发展商积极出招吸客。会德丰地产近月落力促销旗下住宅,继早前引入逾千日特长成交期后,系内七盘於12月起向Club Wheelock会员提供额外1%折扣,而其中六盘同时获低息二按计划,首八个月低至P(优惠利率5.125厘)减3厘。

会地常务董事黄光耀表示,配合旗下Club Wheelock会员人数突破四万人,系内七个包括将军澳CAPRI、MONTEREY、SAVANNAH、筲箕湾ISLAND RESIDENCE、何文田ONE HOMANTIN、屯门NAPA以及启德OASIS KAI TAK,向会员额外提供1%折扣优惠,涉近300个单位。

第五棍:抽居屋似买六合彩

居屋鱼贯登场,其中有市区楼王将推出,有话即使今期有三十万人认购之搅珠居屋抽不到,但未来一批更加吸引,包括何文田楼王最瞩目。

《免费报》讲,明年推6500伙居屋,何文田楼王最瞩目,数量创复售后新高。52折居屋反应热烈势「争崩头」,不少搅珠「大抽奖」落空者毋须失望,房委会正准备明年居屋销售计划,会「卖大包」推售5个屋苑,共6,528伙、属复售居屋以来最多。明年第1季落成的何文田常乐街屋苑,有机会以现楼发售。另外4个屋苑位於大窝口、长沙湾、将军澳及粉岭,当中规模最大的粉岭皇后山屋苑,涉3,200多伙。