第一棍：股市将跑赢楼市

外资宾架调升恒指水平，但对本港楼市较为看淡，投资银行家睇未来两年跌二成，看来股市调整完成，买股票较楼市有运行亦未定。

《生果报》话，高盛料楼价两年跌20%。近期本港楼市吹淡风。大行高盛称未来两年香港楼市下行压力较大，主因是受美国加息及宏观经济放缓因素影响，料本港楼价下跌15至20%。

据指宏观经济的放缓趋势持续，对楼市投资意欲造成影响，加上住宅市场供应正在增加，故他认为未来两年楼市面临的下行压力较大，料整体楼价有15%至20%下调空间。

摩根士丹利在香港明年经济展望报告亦提到，香港经济增速未来两至三季将会减慢，实际利率会上扬，将会令资产价格包括住宅受到压力，同时影响投资意欲。

第二棍：二手破底雪上加霜

二手价冧市，不少二綫屋苑更率先跌跛阻力位，沙田一城楼王，三房价较高位跌两成，市场话业主肯减价，将有骨牌效应，年尾例淡市更雪上加霜。

《搵银报》讲，一城3房楼王1048万 3个月跌2成，指标屋苑楼价续寻底，碍周边二綫盘。多个大屋苑单位造价跌穿关键位，最新沙田第一城河景3房楼王，以1,048万元沽出，较8月份时高位跌价2成。业界认为，指标屋苑楼价续寻底，将影响二、三綫屋苑身价，并现连锁式下跌。

第三棍：迷你盘开高价试水温

个楼市调整中，细价楼亦难幸免，有上车盘趁居屋认购火爆，以高市价开盘卖楼，呢个盘销情，将成淡市指标也。

《阿爷报》说，菁隽131尺开放式 尺价2.1万，无折扣，无一二按，均尺价贵对手7.3%。趁多达26万人申请的新居屋今日搅珠公布抽签结果，有望令部分向隅客回流市场之际，由内房企佳源及铺王邓成波家族持有被喻为「龙床盘」的屯门纳米盘菁隽昨日公布首张价单共73伙。发展商不但没有提供任何折扣及一二按安排，平均尺价更贵绝屯门，达16,937元，较同区弦海上月首张价单平均尺价再贵7.3%。入场费看似平到285万元已可上车。

第四棍：一手增优惠亦难吸客

一手销情减慢，有发展商开始加优惠谷客，仲俾埋二按力促购买力出笼，不过市淡系事实，要开出红盘，现市况可谓非常任务，机会不大了。

《太公报》指出，会地六盘推低息二按招徕。楼市淡静，发展商积极出招吸客。会德丰地产近月落力促销旗下住宅，继早前引入逾千日特长成交期后，系内七盘於12月起向Club Wheelock会员提供额外1%折扣，而其中六盘同时获低息二按计划，首八个月低至P（优惠利率5.125厘）减3厘。

会地常务董事黄光耀表示，配合旗下Club Wheelock会员人数突破四万人，系内七个包括将军澳CAPRI、MONTEREY、SAVANNAH、筲箕湾ISLAND RESIDENCE、何文田ONE HOMANTIN、屯门NAPA以及启德OASIS KAI TAK，向会员额外提供1%折扣优惠，涉近300个单位。

第五棍：抽居屋似买六合彩

居屋鱼贯登场，其中有市区楼王将推出，有话即使今期有三十万人认购之搅珠居屋抽不到，但未来一批更加吸引，包括何文田楼王最瞩目。

《免费报》讲，明年推6500伙居屋，何文田楼王最瞩目，数量创复售后新高。52折居屋反应热烈势「争崩头」，不少搅珠「大抽奖」落空者毋须失望，房委会正准备明年居屋销售计划，会「卖大包」推售5个屋苑，共6,528伙、属复售居屋以来最多。明年第1季落成的何文田常乐街屋苑，有机会以现楼发售。另外4个屋苑位於大窝口、长沙湾、将军澳及粉岭，当中规模最大的粉岭皇后山屋苑，涉3,200多伙。