第一棍：特首唔肯减辣住

承接去年楼宇成交价量齐跌，今年减辣之声不绝，但特首林郑几乎一锤定音，讲明不会放宽按揭成数，睇怕大市调整多一阵，政府先才会有措施出台。

《诚报》报导，林郑强调无计划放宽按揭成数。财政司司长陈茂波日前暗示会找合适机会放宽按揭成数，不过特首林郑月娥「大唱反调」，称如果放宽按揭成数，有机会令市民原来巨大的供楼负担更加大，强调政府无即时计划放宽按揭成数，而改动私人房屋目前的措施亦需极度审慎，现在一定不会「减辣」。

第二棍：新界楼低价排队出场

一手盘排队减价出笼，今次到新界新楼盘低开应市，开价更每尺跌破一皮水平，市场仲话返到三四年前价位。

《香港双报》指出，The Carmel入场尺价低过1万，重返2015年水平。新盘市场异常热闹，多个新盘皆传来最新消息，多盘虽尚未正式开卖，但相信已将入市气氛炒热。当中，最瞩目的要数到永泰地产旗下The Carmel 昨公布首张价单，其中入场尺价低於1 万元，折实平均尺价亦在1 万开首水平，被形容为「回到2015 年」及「山城心动价」。

第三棍：一手平价成票房效应

低市价开盘，成为一手市场求量保证，继上年底有市区盘低开，引来红盘效应下，今番大埔新盘，更以低价招徕，又收近七八千票，形成十五人抢一伙效应。

《小超报》说，天钻吸逾7500飞，15人争一伙，冻资7.5亿。中国海外旗下大埔天钻以「低价」出击，引发入票潮外，更掀起新界区新盘混战序幕，项目昨晚结束7天入票程序，共收逾7500票，并跻身过去一年新盘首轮收票最多的第5位，以发售486伙计，超购14.4倍，平均每15人争购1伙；而由永泰地产发展的屯门大榄The Carmel续收票，市场消息称首两天录得逾150票，超购两倍。

第四棍：政府抢地改建公营房屋

大力打造公营房屋下，政府大手抢地造地建资助房屋，今次睇中九龙区安达臣七幅地，准备大手建公营屋共涉近七千伙，以敷市场大大需求也。

《搵银报》指出，安达臣7地建公营屋 共涉6710伙。政府去年将9幅私楼用地拨作公营房屋用途，包括6幅观塘前安达臣石矿场用地，连同区内一幅资助房屋用地，合共提供6,710伙，由房协及房委会负责发展，预计2024年起将陆续入伙。

第五棍：楼王挞订即损手三千多万

楼市进入下行周期，经济敏感度高之超豪宅市场，遇上冷锋，连山顶指标豪宅，出现瞩目成交挞订个案。

《小超报》谓，亚洲楼王首现挞订，买家损手3609万，MOUNT NICHOLSON洋房去年售7.22亿，历来最贵。踏入2019年，新盘接连出现挞订个案，连有「亚洲楼王」之称、一手屋苑式洋房及分层尺价最贵纪录保持者的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON，亦罕有地首现挞订。

该项目由九龙仓及南丰合作发展，第一期16号屋在2018年底以近7.22亿元售出，惟买家最近选择挞订离场，不但是今年新盘第10宗挞订个案，也是本港《一手住宅物业销售条例》於2013年4月底实施以来，成交价最高的挞订个案。