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按揭新闻
楼市五节棍之特首唔肯减辣住
2019年1月12日 (林木地)
第一棍:特首唔肯减辣住

承接去年楼宇成交价量齐跌,今年减辣之声不绝,但特首林郑几乎一锤定音,讲明不会放宽按揭成数,睇怕大市调整多一阵,政府先才会有措施出台。

《诚报》报导,林郑强调无计划放宽按揭成数。财政司司长陈茂波日前暗示会找合适机会放宽按揭成数,不过特首林郑月娥「大唱反调」,称如果放宽按揭成数,有机会令市民原来巨大的供楼负担更加大,强调政府无即时计划放宽按揭成数,而改动私人房屋目前的措施亦需极度审慎,现在一定不会「减辣」。

第二棍:新界楼低价排队出场

一手盘排队减价出笼,今次到新界新楼盘低开应市,开价更每尺跌破一皮水平,市场仲话返到三四年前价位。

《香港双报》指出,The Carmel入场尺价低过1万,重返2015年水平。新盘市场异常热闹,多个新盘皆传来最新消息,多盘虽尚未正式开卖,但相信已将入市气氛炒热。当中,最瞩目的要数到永泰地产旗下The Carmel 昨公布首张价单,其中入场尺价低於1 万元,折实平均尺价亦在1 万开首水平,被形容为「回到2015 年」及「山城心动价」。

第三棍:一手平价成票房效应

低市价开盘,成为一手市场求量保证,继上年底有市区盘低开,引来红盘效应下,今番大埔新盘,更以低价招徕,又收近七八千票,形成十五人抢一伙效应。

《小超报》说,天钻吸逾7500飞,15人争一伙,冻资7.5亿。中国海外旗下大埔天钻以「低价」出击,引发入票潮外,更掀起新界区新盘混战序幕,项目昨晚结束7天入票程序,共收逾7500票,并跻身过去一年新盘首轮收票最多的第5位,以发售486伙计,超购14.4倍,平均每15人争购1伙;而由永泰地产发展的屯门大榄The Carmel续收票,市场消息称首两天录得逾150票,超购两倍。

第四棍:政府抢地改建公营房屋

大力打造公营房屋下,政府大手抢地造地建资助房屋,今次睇中九龙区安达臣七幅地,准备大手建公营屋共涉近七千伙,以敷市场大大需求也。

《搵银报》指出,安达臣7地建公营屋 共涉6710伙。政府去年将9幅私楼用地拨作公营房屋用途,包括6幅观塘前安达臣石矿场用地,连同区内一幅资助房屋用地,合共提供6,710伙,由房协及房委会负责发展,预计2024年起将陆续入伙。

第五棍:楼王挞订即损手三千多万

楼市进入下行周期,经济敏感度高之超豪宅市场,遇上冷锋,连山顶指标豪宅,出现瞩目成交挞订个案。

《小超报》谓,亚洲楼王首现挞订,买家损手3609万,MOUNT NICHOLSON洋房去年售7.22亿,历来最贵。踏入2019年,新盘接连出现挞订个案,连有「亚洲楼王」之称、一手屋苑式洋房及分层尺价最贵纪录保持者的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON,亦罕有地首现挞订。

该项目由九龙仓及南丰合作发展,第一期16号屋在2018年底以近7.22亿元售出,惟买家最近选择挞订离场,不但是今年新盘第10宗挞订个案,也是本港《一手住宅物业销售条例》於2013年4月底实施以来,成交价最高的挞订个案。