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按揭新闻
楼市五节棍之四叔出手新盘加价劲
2019年3月16日 (林木地)
第一棍:新居屋申请将破纪录

居屋一向成为市民争崩头目标,今次有市区靓地居屋推售,加上唔驶六折便可上车,估计今次认购额将大破纪绿,随时过五十倍也。

《生果报》话,房委会59折推六新盘,何文田居屋王 325万争入场。房委会拟今年5月推出新一期居屋,料再惹全城疯抢。消息指房委会拟一炮过推售六个项目共4,871个居屋单位,是复售居屋以来数量最多,最瞩目可数位处豪宅地段的「居屋王」何文田冠德苑,提供603个单位,入场费为325万元,最贵单位售529万元。新一期居屋至少两个项目单位可远望海景,整体单位实用面积介乎275至568平方尺,拟以市价59折出售,售价156万至529万元。有房委会成员预计今次有机会再打破超额申请纪录,「超额5、60倍都唔出奇」。

第二棍:四叔出手新盘加价劲

今个一手市突然爆红,原因恒基四叔推红上车盘,价量均火热,第二批加价二成多,反映楼市气氛好,一手盘订价亦V型反弹起来。

《太公报》讲,启岸再提价开放式550万贵绝红磡,加推56伙折实均尺2.4万两周卖贵22%。楼市向上势头强劲,一手成交连珠炮发,造就发展商加价态度勇猛。恒地(00012)旗下红磡启岸独领风骚,继前日加价逾10%加推92伙后,昨日接力再加推56伙,折实平均尺价24352元,较两周前首批卖贵22%,开放式折实最贵见550万元,成功打破同区环海.东岸纪,挑战红磡最贵开放式。

第三棍:港汇弱添加息疑云

近期港汇疲弱,金管局多番入市承接港元沽盘,有市场人士担心,呢趟走资潮,或令本港下半年有机会加息。

《小超报》谓,金管再接39亿,下半年或加P。港汇持续疲弱,在香港时间周三清晨兑美元再跌至7.85弱方兑换保证,触发香港金融管理局入市承接39.25亿港元沽盘,是5日内第二次。市场人士预期,在外围时段的套息活动有机会再促使金管局接货,惟目前港元拆息水平仍属偏低,除非资金持续流走,本港银行体系结余缩减到200亿至300亿元,银行才有机会上调最优惠利率(P)。花旗银行预计,P或於下半年调升。

第四棍:一手盘乍现大阳春

新盘抢购气氛被形为大阳春,其中,海之恋重售四伙挞订货,仲要加价卖出,一度引来二百枱客急抢,应验了瘦田没人耕,耕开有人争了。

《太公报》说,楼市「大阳春」,海之恋逾百枱客争4伙够晒癫,启岸添食92伙两周加价一成。楼市经历半年低潮又复癫狂,购买力突然大解放,新盘重现加价及疯抢潮!恒地(00012)今年头炮红磡启岸「食正」旺市巨浪,周六一铺沽清246伙后,发展商昨日再添食92伙,折实平均尺价逾2.2万元,较两周前首张价单卖贵一成,个别单位亦加价逾一成;长实(01113)荃湾海之恋4伙挞订货昨日加价最多19%重售,惊现过百枱客200对手盲抢半粒钟后一件不留,全盘尚余11伙拟短期重推。更有发展商形容近月市况不仅是小阳春而是「大阳春」。

第五棍:二手楼开始缺实盘

二手盘过完年亦造好,市场话锁匙盘奇缺,通常放匙盘系认真卖盘,今次货源归边减少,反映后市应有一番造好。

《搵银报》指出,二手成交转旺,各区匙盘短缺,将军澳不足百伙,牛头角得宝仅2个。市场消耗大量二手盘源,各区屋苑匙盘短缺,今月已录逾百宗买卖的将军澳区,匙盘数量不足100个,较今年初减半。而细价屋苑牛头角得宝花园,匙盘仅余2个,入场价已升逾1成。