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按揭新闻
楼市五节棍之港产千万富翁爱物业
2019年4月20日 (林木地)
第一棍:港产千万富翁爱物业

本港有钱人多,且以物业增值为主要资产配置,有外资宾架做调查指,本港千万富豪突破新高,但似乎这批人之中,不少看淡未来楼价走势,但仍对购置物业保持兴趣。

《搵银报》说,花旗:港千万富翁,逾51万人创新高。花旗银行发表《香港千万富翁调查报告2018》,指全港拥千万元以上净资产的千万富翁,共有约51.1万人录破纪录新高。报告指出,全港拥有1,000万元或以上净资产(包括物业)的千万富翁,达至破纪录的新高,共有51.1万人,而其中6.9万人更拥有1,000万港元或以上流动资产。人数虽为新高纪录,但按年增长仅3%,为自2014年以来新低。而资产中位数微升至1,630万元。

千万富豪中有56%睇淡未来12个月楼价,较去年报告中的33%增加,反映千万富豪对楼市走向未觉明朗,但千万富翁虽普遍看淡楼市,但相比去年有更多人对於购置物业抱持观望态度。

第二棍:公屋破顶尺价迈向万元户

二手小阳春下,连公屋亦连环破顶,今次有未补价之公屋,每尺突破九千元,未来港岛公屋王迈每尺万元大关指日可待。

《免费报》谓,利东邨连环破顶,未补价公屋,尺价九千二。本港楼市回暖,住宅楼价飞升,市场又再追入造价落后的公屋,二手公屋市场价量齐升。今年首季二手公屋注册量录得224宗,总值6.19亿元,较去年第四季分别大升36.6%及42.5%,同创季度历史新高。其中鸭脷洲利东邨更有490尺单位,以实用尺价9,184元沽出,打破全港未补价市场公屋纪录。

第三棍:新盘低於四球入场有睇头

新盘首批又以低价招徕,今次大埔白石角新盘,开放式单位入场价低於四球,引起市场焦点,大可制造宣传效果也。

《搵银报》讲,海日湾II首批295伙,360万入场,折实尺价1.27万至1.54万,开放户全低於400万。新盘招标手法惹争议,提供过千伙的新盘白石角海日湾II,发展商以价单形式公布首批295伙价钱,折实尺价介乎1.27万至1.54万元,开放式单位楼价全数低於400万元。

发展商以招标手法卖楼引市场关注,地产建设商会其后急召会议达成共识,非豪宅新盘至少有2成会公开发售。亿京发展旗下的大埔白石角海日湾去年开卖销售至今,一直采用招标形式推售,至推售同区另一项目海日湾II时,终以价单形式发布价钱,首批295伙,涵盖开放式至4房。开放式占54伙,1房40伙,2房74伙,3房占123伙,4房共4伙。

第四棍:政府趁旺市沽楼

政府卖地外,亦由产业署卖出空置物业,今次趁旺市沽出三伙单位,套现亿二,售价为市价水平而已。

《文人报》表示,产业署1.2亿沽3伙前政府宿舍。政府产业署今年2 月推出5 个前政府宿舍单位招标,公布已售出3 伙,包括2 伙薄扶林碧瑶湾及1 伙大坑春晖道愉富大厦单位。其中碧瑶湾已售出的两伙,位於43 座25楼及44 座11 楼单位,两单位实用面积同为2079方尺,各连一个车位出售,成交价分别为4238.8万及3628 万元,实尺20,389 及17,451 元,属市价水平。大坑春晖道愉富大厦A 座12 楼2 座,实用1570 方尺,连一个车位,以4218 万元售出,实尺26,866 元,3 伙共涉总金额逾1.2 亿元。

第五棍:长实楼神话楼价波幅一成

今年超人间公司按兵不动,仲未有新楼盘推出吸水,不过,旗下楼神就话今年楼价只有一成波幅,比去年睇法调整乐观。

《小超报》讲,赵国雄料今年楼价上落一成。地产建设商会就发展商大规模招标新盘事宜制定新指引,长实执行董事赵国雄表示,期望行家能依足商会指引。对於楼市前景,他认为未完全明朗,料今年楼价有10%波幅,但相较去年底预期今年楼价下调10%至20%明显转乐观。