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按揭新闻
楼市五节棍之内地财团挞订撤地王
2019年6月15日 (林木地)
第一棍:内地财团挞订撤地王

政经酝酿变化,投资市场波动,有内地财团放弃逾百亿地王,成近期地产市场利淡消息,相信楼市短期亦有一定不稳因素。

《搵银报》讲,高银忧社会矛盾 弃111亿启德商地,遭杀订2500万,政府卖地20年首见。高银金融公布上月以逾111亿元投得的启德商业地,经董事会表决下决定停止交易,成为卖地逾20年来首幅挞订地皮。发展局表示属个别事件,考虑适当时间将地皮重推。

第二棍:一手盘买家弃甲损手

大型地王挞订,连小业主亦感压力下,有一手新盘出现挞订,损失一球半订金,成近期政局变化第一滴血也。

《太公报》指出,LP6海日湾Ⅱ录挞订没收逾150万。社会矛盾深化及经济不稳定等一连串不明朗因素,动摇市场信心,新盘将军澳日出康城LP6及大埔白石角海日湾Ⅱ再录挞订,两盘共杀订逾150万元;另新地屯门御半山Ⅱ期及会德丰地产将军澳日出康城GRAND MONTARA,因交通问题取消记招。

第三棍:新居屋三万人认购

新居屋录近三万人认购,上车盘购买力坚实,今次市场形容六十人争一伙,较上次纪录更多,反映抽居屋逾来逾困难。

《小超报》表示,新居屋截表收29.6万份,复售后最多 60人争一伙,多数心仪九龙区屋苑。房屋委员会以市价五九折定价的「出售居者有其屋计划单位2019」,於5月30日开始为期两周的申请程序,昨天晚上7时截止接受申请。截至下午5时,乐富房委会客务中心累计收到约10万份「居屋或白居二」申请表,加上今期新居屋开始接受网上交表及缴付申请费所收到约19.6万份申请表,今期新居屋已合共收到约29.6万份申请,以今期新居屋提供4898伙计算,最少超额认购约59.4倍,约60人争一伙。

第四棍:地王截标亦要押后

有地皮截标因社会不稳搁置,百亿地王的启德住宅地,由於公众通道受阻塞影响投标,於是决定押后截标角逐。

《文人报》说,启德地延迟截标,梁志坚:社会不稳做法恰当。有力问鼎百亿地王的启德第4C 区1号维港海景住宅地,中央投标委员会宣布,由於通往「政府总部投标箱」的公众通道受阻塞影响,原定周五正午截标的启德第4C 区1 号地皮,时间将会延迟,直至另行公布为止。有测量师指,政府或为免出现流标风险而延迟截标。

第五棍:二手减价缔入市时机

楼市出现放慢,据报有业主愿调低叫价,连二手居屋亦酝酿减价,今次中美角力加本地立法因素,料为锄价入市时机了。

《太公报》谓,九龙重灾区德福低市价6%放盘,黄大仙私楼居屋皆减价,楼市不明朗小业主掀割价求售潮。中美贸易谈判陷僵局,加上启德商业地皮遭财团弃购,为楼市增添不明朗因素,小业主纷减价求售,九龙成为重灾区,其中九龙湾德福花园有投资者低市价6%放盘;黄大仙私楼及居屋亦有业主连环减价;连长沙湾新晋私楼亦有业主以低於估价放盘,惟买家观望态度浓厚,多个减价盘均未获承接。