屯门「龙床盘」菁隽昨日正式开售，推出344个单位，包括细绝全港新盘的128尺户型。市场反应热烈，据称截至昨晚9:00，已售出339个单位，占可售单位逾98%，套现超过10亿元；当中开放式户型近沽清，反映此类单位最受市场欢迎。有代理估计，该盘用家及投资者比例各占约一半，为近期投资者比例较高的新盘，准买家中年轻人比例亦预计占7至8成。

由内房企佳源国际与「铺王」邓成波持有的菁隽，一共提供356伙。去年11月曾开卖，但因当时市场气氛不佳，加上项目面积太细、优惠欠缺引起市场热议，令项目於去年只售出2个单位。时隔8个月发展商重推单位，为项目加入多项置业优惠，并劈价约30%至40%，即掀起市场抢购热潮，於今次开卖前已收到1.2万张票，成为2013年4月底一手新例实施以来单幢楼收票王。

开放式户型几近沽清

该盘昨日推售的344伙，扣除最高22%折扣，折实尺价由13,494至20,196元，入场单位为16楼31室，仅128方尺，属开放式单位，折实售价约174万元。

记者现场所见，昨日早上售楼处出现人龙，场面热闹，艺人麦明诗亦有到场买楼，市传购入3个单位。但发展商经验不足，处理买卖的速度明显较慢，不少准买家事后都投诉买卖程序较长。

截至昨晚7:30项目售出320个单位，占可售单位的93%，当中的开放式户型近沽清，反映此类单位最受市场欢迎。翻查资料，项目现时已推出的4张价单，涉及349个单位(昨日开售其中344伙)，当中有276伙开放式，折实价173.8万元至328.3万元，约20 伙低於200 万元。

投资回报推算逾3.5厘

一房户占36 伙，折实价328.8 万至429.1 万元；两房户占36 伙， 折实价511.8 万至681.1万元。连同另一伙去年底已开价的特色户，即目前已公布售价但未售出之单位共347伙(2伙於去年底售出)。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，以首1,000号筹客户计，该行昨日出席率有8成。项目入场门槛低，吸引用家及投资客捧场，各占约一半，当中年轻买家占7成左右，大多由父母协助上车，买家中新界区客户占近7成。预期项目入伙后，实用尺租可达约45至50元，投资回报率逾3.5厘。

中原地产高级资深营业董事方启明指，菁隽挟平价优势，加上主打细单位，吸纳大量上车客及投资者进场。但他认为，由於刚性需求大，预计投资者成功入市的比例不会高，大约1成，其余9成为用家。买家大多数为80、90后年轻人，占比约8成。

周末一手成交超500伙

而总结过去周末，一手在菁隽带动下，一共成交超过500伙，当中菁隽占约65%。除菁隽外，中海外的大埔天钻早前加价约4%至5%推出180伙，上周六推售332伙，包括148伙以招标出售，另184伙以价单形式出售，最终亦售出111伙，占以价单形式推售184伙的60%。永泰地产的OMA OMA周六亦推售110伙，最终沽出24伙。

其他一手方面，90 Repulse Bay Road 刚以招标形式落实售出6号大宅，成交价为489,153,280元，大宅实用面积5,672平方尺，折合实用尺价为86,240元。凯滙(第2期）沽出5座高层K室，实用面积468平方尺，成交价约1,138万元，平均尺价24,318元。新地的「御半山II期」截至昨晚七时共沽出28伙。