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按揭新闻
屯门菁隽售339伙近沽清 套现逾10亿元 年轻客占比达8成
2019年7月15日
屯门「龙床盘」菁隽昨日正式开售,推出344个单位,包括细绝全港新盘的128尺户型。市场反应热烈,据称截至昨晚9:00,已售出339个单位,占可售单位逾98%,套现超过10亿元;当中开放式户型近沽清,反映此类单位最受市场欢迎。有代理估计,该盘用家及投资者比例各占约一半,为近期投资者比例较高的新盘,准买家中年轻人比例亦预计占7至8成。

由内房企佳源国际与「铺王」邓成波持有的菁隽,一共提供356伙。去年11月曾开卖,但因当时市场气氛不佳,加上项目面积太细、优惠欠缺引起市场热议,令项目於去年只售出2个单位。时隔8个月发展商重推单位,为项目加入多项置业优惠,并劈价约30%至40%,即掀起市场抢购热潮,於今次开卖前已收到1.2万张票,成为2013年4月底一手新例实施以来单幢楼收票王。

开放式户型几近沽清

该盘昨日推售的344伙,扣除最高22%折扣,折实尺价由13,494至20,196元,入场单位为16楼31室,仅128方尺,属开放式单位,折实售价约174万元。

记者现场所见,昨日早上售楼处出现人龙,场面热闹,艺人麦明诗亦有到场买楼,市传购入3个单位。但发展商经验不足,处理买卖的速度明显较慢,不少准买家事后都投诉买卖程序较长。

截至昨晚7:30项目售出320个单位,占可售单位的93%,当中的开放式户型近沽清,反映此类单位最受市场欢迎。翻查资料,项目现时已推出的4张价单,涉及349个单位(昨日开售其中344伙),当中有276伙开放式,折实价173.8万元至328.3万元,约20 伙低於200 万元。

投资回报推算逾3.5厘

一房户占36 伙,折实价328.8 万至429.1 万元;两房户占36 伙, 折实价511.8 万至681.1万元。连同另一伙去年底已开价的特色户,即目前已公布售价但未售出之单位共347伙(2伙於去年底售出)。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,以首1,000号筹客户计,该行昨日出席率有8成。项目入场门槛低,吸引用家及投资客捧场,各占约一半,当中年轻买家占7成左右,大多由父母协助上车,买家中新界区客户占近7成。预期项目入伙后,实用尺租可达约45至50元,投资回报率逾3.5厘。

中原地产高级资深营业董事方启明指,菁隽挟平价优势,加上主打细单位,吸纳大量上车客及投资者进场。但他认为,由於刚性需求大,预计投资者成功入市的比例不会高,大约1成,其余9成为用家。买家大多数为80、90后年轻人,占比约8成。

周末一手成交超500伙

而总结过去周末,一手在菁隽带动下,一共成交超过500伙,当中菁隽占约65%。除菁隽外,中海外的大埔天钻早前加价约4%至5%推出180伙,上周六推售332伙,包括148伙以招标出售,另184伙以价单形式出售,最终亦售出111伙,占以价单形式推售184伙的60%。永泰地产的OMA OMA周六亦推售110伙,最终沽出24伙。

其他一手方面,90 Repulse Bay Road 刚以招标形式落实售出6号大宅,成交价为489,153,280元,大宅实用面积5,672平方尺,折合实用尺价为86,240元。凯滙(第2期)沽出5座高层K室,实用面积468平方尺,成交价约1,138万元,平均尺价24,318元。新地的「御半山II期」截至昨晚七时共沽出28伙。