环球金融市场以欢欣结束一九年，原预期旺势延至今年初，惟美国总统特朗普再次出其不意，中东局势骤然风起云涌，油价应声突飙，若未能快速缓和，将拖累各地通胀升温。只要市场对低息预期降温，加上香港社会动荡早令经济五劳七伤，随时触发楼市骨牌式下挫，负资产梦魇恐重临之余，只要银行「落雨收遮」，情况就不堪设想，尤其目前蓝筹屋苑估值急挫，实不得不防。

资料显示，随着社会不安及全球经济放缓，部分蓝筹屋苑估值已由去年高位累挫近一成，银码较高的动辄跌价逾百万元，即使受用家欢迎的「上车盘」估值也录跌幅，反映银行趋保守。

事实上，香港银行业「龙头」滙丰去年已表明，会就可能出现的信贷损失作出准备。这正正预示今次香港经济寒冬的凛冽程度将远超想像，业界正在「打底」，估计拖欠、坏帐、破产等情景会接踵而来，形势甚为严峻。过往每当经济不景气，家庭及企业的信贷需求自然减少，令占据银行主要收入来源的净利息收入下跌，同时业界又要面对已贷出的款项有拖欠及坏帐问题，有机会提早追数，即俗称「落雨收遮」，往往成为加速楼市崩溃的导火线。

诚然，倘银行「落雨收遮」，亦不无道理！昨日再有数据显示，香港上月采购经理指数（PMI）虽然由去年十一月的38.5回升至42.1，惟距离50的盛衰分界线仍遥远，令整季PMI平均值仅40，乃过去廿一年半有调查纪录以来最低，同时预示上季香港整体经济恐萎缩约半成。在衰退加剧下，企业不得不削支裁员，由於遇着圣诞及农历新年的消费「黄金档期」，估计真正的结业裁员潮将在二月接踵而至，届时楼市无可避免受压。

有大型代理行预计，今年整体楼价将呈U形走势，上半年先跌后回稳，下半年或回升，令全年拉匀升约半成，惟先决条件是经济好转。可惜的是，以目前状况来看，实难看到经济很快见底反弹，内伤不在话下，外患更愈添愈多，近有新型病毒，远有中东战事。别以为油价急飙事不关己，数据显示现时全球每日原油需求约一亿桶，单是亚太区就占了逾35%，惟区内亦是全球产油量最少的地区，占环球总产量不足10%，故油价长期居高不下是会扯高通胀，而香港经济又处於收缩，正正符合萧条定义。

不少人认为，香港如今形势较亚洲金融风暴及「沙士」时更差，而九七年至○三年正值负资产悲剧，置业人士宜多留意银行部署。