经络按揭转介首席副总裁曹德明

房屋委员会资助房屋小组委员会通过今年将推售钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑4个新居屋发展项目，合共提供7,047个单位，平均以市值六三折发售，临时售价介乎123万元至513万元，预计7月接受申请。如果幸运中奖，按揭申请有什么需要注意？

今次房委会改动新居屋申请资格及编配方法。首先，申请人入息上限提升，1人入息上限增至3.3万元， 2人或以上入息增至6.6万元，但资产上限分别降低至85万元及170万元，助具备一定负担能力，但缺乏首期的人士上车。另外，过往白表经常「争崩头」，今年比例由原本绿表及白表的50：50，改变为40：60，白表单位增至4,228个，增白表申请人抽中机会。

居屋按揭需要以P按申请，现时市场上有4种「P」。其中，华侨永亨银行为5.5%，富邦及大众银行为5.375%，滙丰、恒生、中银、南洋及集友为5%，其余银行为5.25%，但不论是哪个「P」，最后银行实际按息一般均为2.5%。

供款年期方面，新居屋一般最长25年，其中白表人士可申请最高九成按揭，绿表可申请最高九成半按揭。以粉岭山丽苑最便宜单位为例，现时临时售价为123万元，以现时实际按息2.5%计算，供款25年，白表人士首期只需要12.3万元，每月供款额只需4,966元。绿表人士支付的首期更低至6.15万元，每月供款为5,242元。

毋须压测 关注财务状况

据金管局指引，置业人士买入物业申请按揭，一般需要通过加息3厘的压力测试，但新居屋获得房委会担保，毋须通过压力测试也能接受，但银行仍会留意借款人的财务状况作出审批，如果对方信贷记录出现问题，银行仍有机会拒绝批出按揭。若大家申请居屋按揭时遇上任何问题，可向按揭转介公司或银行查询。（节录）