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按揭新闻
经络按揭料按息将维持2厘以下
2020年9月18日 (文汇报)
美息不变,本港银行如滙丰等维持基准利率不变,经络按揭转介首席副总裁曹德明料,香港银行同业拆息(HIBOR)将下试0.2厘附近水平,未来实际按息仍会维持於两厘以下一段时间,不排除银行或调整按揭优惠及回赠等优惠。另外,中原按揭董事总经理王美凤料全年按息将介乎1.6至1.9厘。香港文汇报讯(记者 周晓菁)

港汇趋强 热钱续流入

曹德明认为,新冠疫情仍肆虐全球,造成多国经济受挫,中期内环球以至香港的低息环境仍会持续。由於港元与美元的联系汇率制度关系,港汇趋强,可望吸引热钱流入本港银行体系。近月港汇多番触及7.75强方兑换保证水平,金管局向市场沽出港元,香港银行体系结余上升至2,109.63亿元,料未来仍有上升的空间。

他续指,HIBOR自6月初起逐渐回落,周三一个月银行同业拆息报0.4厘,虽然受新股集资影响而令拆息短期内轻微上升,但相信未来数月仍会维持於半厘以下,甚至将下试0.2厘附近水平。

低息环境有助楼市发展,曹德明分析,以现时一般银行新造拆息按揭计划(H按)为H+1.5厘及以周三的HIBOR计算,实际按息约为1.9厘,低於封顶息率2.5厘60点子,料未来实际按息仍会维持於两厘以下一段时间。他相信,银行对於按揭业务保持审慎,料将因应市况调整风险管理,拆息如持续低企下,不排除银行调整按揭计划以及回赠等优惠,争取最后一个月的表现。

H按继续占市场九成

以贷款额400万元,承造按揭年期30年计算,每月供款比封顶息率减少1,219元或7.7%,全期利息开支则节省438,941元或26%,可见选用H按的客户将受惠於低息环境而悭息,预计选用H按的客户将维持於九成左右水平。

王美凤指出,银行在疫情打击经济及拆息跌幅影响息差利润等因素下,曾上调按息及削减按揭优惠,港元贷存比率已见回落,由3月底高达 90.1%连续4个月下跌至7月底之85%,反映银行资金偏紧状况已改善,加上疫情放缓,经济活动恢复,银行的楼按取态已开始改善至甚为正面。她料,今年按息主要介乎1.6至1.9厘,预期年内按息可跌至 1.6厘水平,即按息较年初封顶息率水平下跌0.9厘。