美息不变，本港银行如滙丰等维持基准利率不变，经络按揭转介首席副总裁曹德明料，香港银行同业拆息（HIBOR）将下试0.2厘附近水平，未来实际按息仍会维持於两厘以下一段时间，不排除银行或调整按揭优惠及回赠等优惠。另外，中原按揭董事总经理王美凤料全年按息将介乎1.6至1.9厘。香港文汇报讯（记者 周晓菁）

港汇趋强 热钱续流入

曹德明认为，新冠疫情仍肆虐全球，造成多国经济受挫，中期内环球以至香港的低息环境仍会持续。由於港元与美元的联系汇率制度关系，港汇趋强，可望吸引热钱流入本港银行体系。近月港汇多番触及7.75强方兑换保证水平，金管局向市场沽出港元，香港银行体系结余上升至2,109.63亿元，料未来仍有上升的空间。

他续指，HIBOR自6月初起逐渐回落，周三一个月银行同业拆息报0.4厘，虽然受新股集资影响而令拆息短期内轻微上升，但相信未来数月仍会维持於半厘以下，甚至将下试0.2厘附近水平。

低息环境有助楼市发展，曹德明分析，以现时一般银行新造拆息按揭计划（H按）为H+1.5厘及以周三的HIBOR计算，实际按息约为1.9厘，低於封顶息率2.5厘60点子，料未来实际按息仍会维持於两厘以下一段时间。他相信，银行对於按揭业务保持审慎，料将因应市况调整风险管理，拆息如持续低企下，不排除银行调整按揭计划以及回赠等优惠，争取最后一个月的表现。

H按继续占市场九成

以贷款额400万元，承造按揭年期30年计算，每月供款比封顶息率减少1,219元或7.7%，全期利息开支则节省438,941元或26%，可见选用H按的客户将受惠於低息环境而悭息，预计选用H按的客户将维持於九成左右水平。

王美凤指出，银行在疫情打击经济及拆息跌幅影响息差利润等因素下，曾上调按息及削减按揭优惠，港元贷存比率已见回落，由3月底高达 90.1%连续4个月下跌至7月底之85%，反映银行资金偏紧状况已改善，加上疫情放缓，经济活动恢复，银行的楼按取态已开始改善至甚为正面。她料，今年按息主要介乎1.6至1.9厘，预期年内按息可跌至 1.6厘水平，即按息较年初封顶息率水平下跌0.9厘。