收入骤减 缺钱供楼 银行收紧按揭审批

大围站新盘销情屡屡报捷，买家争先恐后入市，造成一户难求的逆市奇葩，并吸去大量二手购买力；在平行空间的另一边，国泰宣布「大裁员」，失业大军再添逾五千人，看似仅影响航空业界，连带相关行业员工减省，失业大军不断壮大。在缺钱供楼租楼情况下，已加大楼市下跌压力，二手楼市蚀让退租个案不停出现。部分银行已出现「估唔足价」情况，预计再有下跌空间。有资深投资者警告，二手楼市正处「风雨飘摇」的状态，奉劝买家悬崖勒马，待阴霾散去再作投资打算。

■香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，国泰港龙「消失」，本港银行对所有港龙员工的楼宇按揭的申请已即时停批。他指，其余航空公司员工的按揭审批亦会比较严谨，银行会检讨申请人最近一个月的收入变化而厘定借贷额，随着有部分航空公司员工放盘套现，预料银行估价会在这次裁员潮后回落，预计有个位数跌幅，而东涌区私楼估值在稍后将有明显跌幅。

旅游零售饮食较难申请按揭

曹德明又指，早前受到疫情及新盘摊薄购买力的影响，银行估价已有轻微下跌的迹象，其中大码二手盘估值下跌大约5%，中小单位大约1%至2%。他指，由於早前银行「抢得太多转按生意」，所以倾向争取新造按揭生意，而审批贷款的取态亦相对正常。

不过，曹德明提醒，银行对於一些高危行业（旅游、零售、饮食等）的楼按申请仍会较严谨，建议这类人士有充裕的预算才考虑入市，否则收入减少或者被裁员的话，则有断供或者被CALL LOAN的可能，近一两年入市的人士会比较「危险」。

他也提到，破产管理署於9月发出了778宗破产令，较8月上升约一半；强制清盘令则为44宗，按月急升83%。财经事务及库务局局长许正宇在当时亦表示，数字反映本港宏观经济情况不理想，预计破产数字持续上升。

上周银主盘拍卖 全部流拍

经济不景，连「寻宝地」拍卖行也「出事」，即使业主率先调低底价也出现全流拍情况。环亚拍卖於上周二（20日）当日推拍多达40项物业，却未有物业成功售出。其中竞争最激烈的是尖沙咀九龙站天玺月钻玺低层D室，实用面积872方尺，业主连租约开拍价2,800万元，每口叫价30万元、获2组人士承拍5口叫价至2,920万元，抢高120万元或约4.3%，惟未达底价而收回。

环亚拍卖行执行董事区蕴聪表示，近期仍有不少人士出席拍卖会，惟准买家出价十分保守，即使部分业主因应整体经济气氛不景气而调低底价，仍未有单位成功售出。

有代理行也预料，本月二手成交量将录得微跌。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截止至10月21日，2020年10月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得2,468宗，总值240.8亿元。预测整月登记约3,800宗及360.0亿元，将较9月的3,883宗及320.5亿元，分别微跌2.1%及上升12.3%。

基层受压 二手公屋成交跌

同时，反映基层购买力的二手公屋成交也开始走下坡，香港置业行政总裁李志成表示，据土地注册处资料显示，本年至今(截至10月22日)录597宗二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册，较2019年同期的686宗减少约13.0%。

若按金额划分，价值逾300万至400万元二手公屋录163注册，较去年同期的207宗减少约21.3%；300万元或以下二手公屋录377宗注册，较去年同期的425宗减少约11.3%；逾400万元二手公屋则录得57宗注册，较去年同期的54宗增加约5.6%。