今年上半年楼市向好，惟市场在用家主导下，物业辣招税数字反而大幅回落。根据税务局资料，期内各项有关税款仅共约53.82亿元，按半年计少收约28亿元或约34.2%，成交宗数更大幅下挫逾七成。

该局资料显示，上半年物业辣招税成交共2,490宗，较去年下半年的9,436宗，下跌约73.6%。

料因工商铺去年撤辣

不过，期间涉及买家印花税及15%新住宅从价印花税个案，分别达441宗及1,837宗，按半年上升约22.8%及约13.6%。市场估计整体辣招税急速下降的原因，是受去年11月撤销工商铺辣招税所影响。

若按月计算，6月整体辣招税总金额约11.03亿元，较5月的14.05亿元，按月亦少3.02亿元，减幅约21.5%。而同期涉及的辣招盘成交共572宗，较5月的628宗，下跌约8.9%。

上月各项辣税的成交宗数及税款全线下挫，其中牵涉买家印花税的买卖按月少约8.8%至104宗，税款约1.83亿元，按月挫约23.6%，跌幅最显著。

晋海松绑 势明赚实蚀

事实上，即使待额外印花税届满才松绑卖楼套现，亦未必可获利离场。利嘉阁蔡庭勇指出，将军澳晋海3B座高层B室，实用面积约629方尺。原业主计划移民，减价12万元，获同区换楼客以1,138万元购入，尺价约18,092元。原业主於2018年6月以约1,116.3万元购入，持货至今约3年，转手帐面获利仅约21.7万元，升值不足2%。市场料需要蚀使费离场。

祥益林伟光续称，屯门翠荟高层套三房户，实用面积约631方尺，原业主即将移民，减价至678万元沽，尺价约10,745元。单位在约3年多期间，帐面只升值约9.5%。

此外，辣招税加重业主出货成本，帐面损手之余，再有额外支出。市场消息透露，西营盘瑧蓺极高层单位，开放式设计，市传刚以约660万元转手，尺价约3万元。原业主持货不足3年，帐面贬值逾160万元，有机会需另付额外印花税。另铜锣湾曦峦一个中层一房单位，市传卖1,000万元，尺价约2.3万元，单位约9年间，帐面跌价约200万元。