料最多影响58买家 恒大允延后60天成交

中国恒大的债务危机烧至香港新盘。多间大型银行因风险评估，昨传出罕有地拒绝接受其在港的长沙湾恒大・睿峰及屯门恒大・珺珑湾2期的楼花按揭申请，已批出的按揭申请及相关楼盘的现楼(建筑期)按揭申请则不受影响。按揭顾问指出，事件将影响近月以即供入市，或准备在楼花期上会的买家，资料显示，两盘5月迄今选用即供付款的买家合共58人。中国恒大昨晚回应指，如果买家遇上银行不批核情况，将视乎个别情况，允许客户申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息，确保买家成交不受影响。●香港文汇报记者 梁悦琴

滙丰银行发言人昨日确认，已暂停接受恒大在香港楼盘的楼花按揭申请。同样停做恒大・珺珑湾及恒大・睿峰楼花按揭申请的东亚银行回应称，已批出的按揭申请不受影响，该行会继续接受相关楼盘的现楼(建筑期)按揭申请。据悉，中银、渣打、建行亚洲亦暂停接受恒大楼盘的楼花按揭申请。就有银行拒绝接受旗下香港楼盘的楼花按揭申请，恒大发言人昨回应称，对个别银行的做法不予置评。强调公司在港楼盘各项工作皆有序推进，其中恒大・珺珑湾近九成单位已售出，项目1期已陆续如期交楼，2期亦有信心如期於8月交楼，且公司与香港多家银行仍保持良好合作关系，不会对经营造成影响。

视个别情况允许延期成交

发言人又指，如果买家遇上个别银行不批核的情况，集团将视乎个别情况，允许客户申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息，确保买家成交不受影响。同时又指，财务公司并无停批相关楼盘的高成数按揭申请。

恒大在港有三个住宅新盘，其中屯门恒大・珺珑湾1期已届现楼，近日陆续交楼。长沙湾恒大・睿峰及屯门恒大・珺珑湾2期则尚未落成，两盘的预计今年10月31日及今年8月13日交楼，即尚有三个月及一个月才交楼。

即供而未上会料受影响

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨指出，由於港银是次停做恒大两楼花盘的按揭申请，而已批出申请不受影响，换言之是近月买入单位、选用即供付款、但又未完成上会的买家最大机会将受影响。根据经络按揭转介研究部的数据，该两盘成交记录册中，长沙湾恒大・睿峰选用建筑期付款办法的买家为187人，占整体出售单位的81.7%；选用即供付款办法的买家只有40人，占整体出售单位的17.5%；而由今年5月迄今，恒大・睿峰选择即供付款办法的买家只有2人。

至於屯门恒大・珺珑湾2期，选用建筑期付款办法的买家为635人，占整体出售单位的53.1%；选用即供付款办法的买家为516人，占整体出售单位的43.1%。由今年5月迄今，恒大・珺珑湾２期选择即供付款办法的买家则为56人。

曹德明建议，买家可寻找发展商更改至建筑期付款办法，或申请延期完成交易。此外，曹表示大部分发展商实力雄厚，相信此事只属个别事件，对整体楼按市场的影响相对轻微，银行对承造楼花按揭仍保持积极态度。

按揭业相信属个别事件

中原按揭董事总经理王美凤亦建议，由於发展商表示可让客户申请延期成交，受影响客户可考虑延期交易又或将即供转为建筑期付款方式，待物业落成现楼时上会。

王美凤认为，楼花属於未落成楼宇项目，在银行角度，承造楼花按揭属於未有现楼作为抵押品的贷款，风险相对承造现楼按揭为高，故此银行一向在确定接纳新盘的楼花按揭前，会先进行风险评估，内部亦会设定其认可发展商。今次事件，相信与发展商近月的负面消息所影响，银行或对发展项目能否如期竣工交楼存在忧虑，而在风险管理考虑上作出有关决定，但相信只属个别事件。