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按揭新闻
楼市五节棍之银行叫停内房港盘按揭
2021年7月24日 (林木地)
第一棍:银行叫停内房港盘按揭

内房龙头股现债务成焦点,系内股票急泻外,连香港推出之新盘,亦遭多家银行叫停按揭,成中港投资及地产市场关注。

《小超报》报导,恒大盘楼花按揭,多间银行拒接。中国恒大负面消息接二连三,旗下本港两个将近落成的住宅楼盘,近日传出遭大型银行叫停楼花按揭申请,据悉,先是汇丰不再受理位於屯门扫管笏恒大.珺珑湾2期和长沙湾恒大.睿峰的楼花按揭,其他银行包括渣打、东亚、中银香港、恒生及建行亚洲检视后亦跟随,但仍如常接受现楼按揭(建筑期付款)申请,已批出的楼花按揭也不受影响。

第二棍:南丰投资共享先导项目

为增房屋供应,政府提出土地共享先导计划初见成效,南丰位於大埔两项地盘,将发展提供公私营房屋比例七三比,以敷市场住屋需求。

《搵银报》谓,土地共享首宗申请,南丰大埔建1642伙,涵盖两地盘公私营七三比,黄伟纶:申请将续来。早於2018年《施政报告》提出的土地共享先导计划,终录得首宗申请,为南丰位於大埔露辉路及汀角路两个地盘,占地约34.4万平方尺,可建楼面面积近91.5万平方尺,公私营房屋比例七三比,共提供1,642伙。发展局局长黄伟纶期望,日后会接获更多申请,又指土地共享办事处一直有与其他有兴趣的项目倡议人进行交流,并协助他们拟备申请。

第三棍:英皇两亿半统一高升楼

市区地有价,大财团强拍项目纷上马,港岛西高升大楼强拍,由英皇底价二亿半统一业权。

《香港双报》表示,英皇国际统一高升大楼业权。上环皇后大道西的高升大楼昨日进行强拍,英皇国际在无对手下,顺利以底价2.59亿元统一项目业权。上述住宅物业位於皇后大道西78 至80 号及荷李活道265 至267 号,楼龄54年,英皇国际已持有项目约91.89%业权,尚欠3 个单位未成功收购,在2019 年8月申请强拍,并在今年5 月获批强拍令。项目占地约2144 平方尺,预计可建总楼面约1.9 万平方尺。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示,在疫情影响下,今年上半年强拍申请数目减少,预计下半年申请宗数会稍微回升,约有10 至15 宗。

第四棍:银行微调细价楼按息

二手市场纷录破顶价,入市气氛升温,有大银行微调按揭利率,将拆息按揭利率稍调升,但息口持续偏低,业界指影响买家轻微。

《搵银报》话,汇丰微调按揭,400万内借贷加息。近日银行持续管理按揭业务风险,市场消息透露,汇丰近日调升400万元以下细额楼宇借贷的利率,变相加息3点子。业界认为,加息幅度轻微,加上近日同业拆息持续回落,可抵销相关影响。

第五棍:超级大户纷入市豪盘

名人入市保持活跃,科网巨人腾讯联席创办人,斥资逾亿六买入中半山超级豪宅,21 BORRETT ROAD 一伙四房单位,反映超级大户入市持续。

《文人报》讲,腾讯联席创办人曾李青1.7亿入市21 BORRETT。一手豪宅交投市况活跃,市场再录名人入市。土地注册处显示,长实中半山21 BORRETT ROAD 一个19 楼2 号室,实用面积2945 尺, 4 房间隔,早前以1.695亿元连2个车位成交,实尺5.76万元,登记买家为腾讯联席创办人之一曾李青(ZENG LIQING)。资料显示,曾李青为腾讯创办人之一,於1998 年参与创立腾讯。