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按揭新闻
专家提醒:银行估价追不上 市民或需抬钱上会
2021年8月15日 (文汇报)
随着楼价上升,加上大额成交带动,今年平均每宗二手住宅注册金额创历史新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,本年迄今(截至8月12日为止)全港二手住宅注册量录41,791宗,涉及金额约3,562.7亿元,全港平均每宗二手住宅注册金额达至约853万元水平,超越去年全年平均约805万元,并创历史新高。为此,市民入市便要留意银行按揭上会问题,始终楼市升势急,银行估价未必能跟贴市,有可能需要储多些弹药上会。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

经络按揭首席副总裁曹德明表示,近期经济复苏加上奥运气氛带动,业主叫价相对估价偏高,成交价比起估价平均高出约3%,而成交较少的屋苑差距会更大。银行估价未追得上升幅,因此减慢交投量,二手呈价升量跌。

大额成交急升 推高二手平均价

近日二手出现多宗破顶,中原伍锦基透露,将军澳海天晋录得1房破顶,单位为6B座中低层D室,实用面积368方尺,以789万元成交创同类新高,实用尺价21,440元。滙丰对上址网上估价为772万元,成交价比估价贵出2.2%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,今年全港平均每宗二手金额创新高,其中原因与楼价回升有关。此外,大额二手物业交投突出亦是带动全港平均每宗二手金额创新高的另一原因。据资料显示,本年迄今(截至8月12日为止)逾2,000万元二手住宅注册量录1,567宗,比起去年全年1,446宗高出约8.4%,可见今年逾2,000万元二手住宅是今年平均每宗二手住宅注册金额创历史新高的动力之一。

事实上,楼价持续向好,加上人行宣布全面降准,刺激银行估值上调。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今周中原估价指数(CVI)报93.42点,较上周91.35点上升2.07点,连绩4周续企稳90点水平以上。近4周计,CVI最高93.42点,最低91.35点,走势持续高企,预示楼价继续向上。

黄良升指,上一次CVI企稳90点以上,是2019年4月份。当时CVI连续3周企稳90点以上,最高92.06点,最低90.23点。其后美国联储局宣布维持利率不变,CVI随着逐步回软,但仍然企稳80点以上。同期楼价反覆上升,成功创下历史新高。