美国通胀持续高企，市场预料美联储将持续大幅加息，政府经济顾问梁永胜昨预期，在联系汇率制度下香港迟早跟随美国加息，提醒市民要注意港息上升对楼市的风险，因个人供楼开支会增加，同时香港经济也可能受到加息影响。香港文汇报讯（记者 岑健乐）

按息若增1厘 每月供款增14%

梁永胜表示，加息会影响资产价格表现，按揭利率若增加1厘，供楼人士每月供款会增加约13%至14%。由於今次美国加息步伐快，港汇目前已经触发7.85弱方兑换保证水平，因此今次港息的上升速度可能比美国上次加息周期为快。金管局近日已三度入市撑港元，他强调，港府财政稳健，外汇储备充裕，有能力承受冲击，认为美国加息不会令香港出现系统性风险。

据政府《2022年第一季经济报告》，住宅物业市场在第一季偏软，市场气氛受美联储收紧货币政策和本地疫情严峻打击，送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数较上一季急挫34%至10,056份，较一年前大跌45%，是自2018年第四季以来的最低水平。住宅售价在第一季内下跌3%。但市民的置业负担指数仍处於约71%的高水平。

各成本大致受控 通胀压力轻

此外，本港首季基本综合消费物价指数按年上升1.6%，升幅高於上一季的1.2%。市民关注香港通胀会否持续上行。梁永胜表示，在地缘政治局势升温及供应链瓶颈的影响下，许多主要经济体的通胀仍处於高水平，或会使外围价格压力持续高企，在新冠疫情对供应造成短暂干扰的情况下，本地基本食品价格显著上升；能源相关项目和衣履的价格亦录得显著升幅。但本港其他主要组成项目承受的价格压力仍大致受控。

他指，由於本港商业楼宇租金仍然偏软，以及工资增长维持温和，本地成本压力仍然大致轻微，因此总体而言香港通胀在短期内应会维持温和。政府对2022年基本消费物价通胀率和整体消费物价通胀率的预测，分别维持在2%及2.1%，与《财政预算案》公布的预测相同。