美联储加息步伐提速以抗通胀，市场预料港汇会多次触及弱方兑换保证，影响本港资金供应，影响投资入市气氛。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，估计今次5月份加息半厘后，本港银行同业拆息(Hibor)一个月利率会上升至0.6厘至0.8厘。由於本港没有大型IPO，资金需求不会太吃紧，Hibor如触及0.8厘估计也会下调。不过，曹德明认为，由於加息实际影响购买物业的投资回报，投资气氛有机会因此减弱。如以Hibor升至0.6厘，则实际按息会升至大约1.9厘附近，如果投资住宅物业的租金回报有3厘左右会比较理想。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

曹氏指，通胀在短期会反映在资产价格上，通胀因素有利资产价格，只要美国通胀情况不至於严重至疯狂加息，购买住宅物业仍然是稳健的选择。但他提醒，本港按息仍有上升风险，买楼应以自住为佳，切勿短炒投机。

中原按揭董事总经理王美凤表示，美国联储局已视打击高通胀为首要任务，以当地严重高通胀率8.5%及近9万亿美元的资产负债规模来说，加息及缩表步伐实属温和。本港联汇制度下，港息将跟随美息上升，预料港元拆息将会逐步上升。

按息仍低 影响供楼负担不大

王美凤指，是次美息上升半厘后，预期1个月港元拆息将会逐步轻微上升至0.4%，届时本港以H按（银行同业拆息按揭）为主导之按息将升至约1.7%，由於市场普遍预期美国将於6月份再加息0.5厘，其后本港按息有机会迈向接近2%水平，对比现时按息1.5%，加幅约半厘，每100万元按揭额计(30年期)，每月供款增加约250元(增加7.3%)，影响暂轻微，加上政府今年放宽按保楼价上限推出「财爷PLAN」，有效为置业人士降低首期负担，相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。

王美凤续指，现时本港H按为主流之按揭计划，按息约1.5%，而H按普遍设有以P按（最优惠利率按揭）为基准之封顶息率(现为2.5%)。换言之，拆息上升，最优惠利率(P)上升前按息仍会低於封顶息率即2.5%。由於下半年美国已预期有机会於7月份加息0.5厘，届时联邦基金利率已达2%，而其后落实加息之幅度视乎经济走势，不排除下半年港P有机会上升，但估计本港按息即使上升，年底仍较大机会低於3%水平。

下半年或加P 按息料低於3厘

王美凤指出，虽然现时H按实际按息约1.5厘，但银行计算入息要求是以息率较高之H按封顶息率(现为2.5厘)计算，而压力测试则以2.5厘加3厘即5.5厘计算，可见现时供楼人士的供款防守力很高。而即使拆息将会上升但封顶息率未有上升，按揭申请人的供款入息要求未变，换言之用家现时的借贷能力(按现时入息可借的按揭额)其实未变。