65%持貨4年或以內 珀玥輸半成

加息陰霾籠罩下，香港二手樓市仍存隱憂，部分業主寧願蝕讓套現。綜合市場資料，過去兩個月二手市場出現至少85宗帳面虧蝕成交，當中佔約65%屬持貨約4年或以內的損手個案。大圍珀玥一房單位，減價後售465萬元，約4年帳面跌價約5.5%。

資料顯示，上月二手市場錄至少45宗帳面低於購入價的成交，期內蒸發樓價金額近8,600萬元，當中佔28宗的上手購入價為2018年或以後，反映個別單位做價，已由高位回落。雖然整體交投減少，但蝕讓宗數亦較4月約40宗增加逾一成。

抗跌失效 翠怡連錄兩損手

5月蝕本成交當中，不少為抗跌力較強的大型上車屋苑，當中青衣翠怡花園連錄兩宗，均為2019年5月入市單位，持貨3年辣招期滿即沽，帳面蝕讓金額約10萬至53萬元。10大藍籌屋苑之一茶果嶺麗港城，相隔逾一年間再出現損手買賣，兩房單位約4年帳蝕逾70萬元。

半新盤近期都是跌價「常客」。市場消息透露，上述珀玥低層戶，實用面積約222方呎，曾叫價486萬元放售，減價21萬元後售出，呎價約20,946元。原業主2018年以約492萬元購入，帳面虧損約27萬元。而屯門御半山5月出現至少3宗帳面貶值轉讓，為期內跌價宗數最多項目。

銀主都頻頻以低於購入價出貨，貶值金額遠超業主盤蝕幅。其中紅磡何文田山畔複式戶，約5年帳面貶值逾1,900萬元。元朗意花園銀主洋房，成交價較約5年前購入價低1,400萬元，兩宗成交帳面貶值幅度均逾30%，為上月跌價幅度最大成交。

城市花園低市價一成轉讓

事實上，近月交投銳減，樓價開始回落，市場再現低價買賣。世紀21北山嚴智贇稱，北角城市花園14座低層C室，實用面積約598方呎，三房間隔，獲外區首置客以938萬元購入，呎價約15,686元，低市價約10%。

移民盤繼續有平貨。美聯陳志賢指，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層G室，實用面積約493方呎，原業主移民平賣，即獲上車客以718萬元購入，較同類型單位市價低近60萬元，呎價約14,564元。

利嘉閣趙洛民稱，將軍澳君傲灣2座中層A室兩房海景戶，實用面積約503方呎，減價60萬元，以890萬元成交，呎價約17,694元，低市價約4%。