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按揭新聞
二手蝕讓潮兩月85宗
2022年6月1日 (東方)
65%持貨4年或以內 珀玥輸半成

加息陰霾籠罩下,香港二手樓市仍存隱憂,部分業主寧願蝕讓套現。綜合市場資料,過去兩個月二手市場出現至少85宗帳面虧蝕成交,當中佔約65%屬持貨約4年或以內的損手個案。大圍珀玥一房單位,減價後售465萬元,約4年帳面跌價約5.5%。

資料顯示,上月二手市場錄至少45宗帳面低於購入價的成交,期內蒸發樓價金額近8,600萬元,當中佔28宗的上手購入價為2018年或以後,反映個別單位做價,已由高位回落。雖然整體交投減少,但蝕讓宗數亦較4月約40宗增加逾一成。

抗跌失效 翠怡連錄兩損手

5月蝕本成交當中,不少為抗跌力較強的大型上車屋苑,當中青衣翠怡花園連錄兩宗,均為2019年5月入市單位,持貨3年辣招期滿即沽,帳面蝕讓金額約10萬至53萬元。10大藍籌屋苑之一茶果嶺麗港城,相隔逾一年間再出現損手買賣,兩房單位約4年帳蝕逾70萬元。

半新盤近期都是跌價「常客」。市場消息透露,上述珀玥低層戶,實用面積約222方呎,曾叫價486萬元放售,減價21萬元後售出,呎價約20,946元。原業主2018年以約492萬元購入,帳面虧損約27萬元。而屯門御半山5月出現至少3宗帳面貶值轉讓,為期內跌價宗數最多項目。

銀主都頻頻以低於購入價出貨,貶值金額遠超業主盤蝕幅。其中紅磡何文田山畔複式戶,約5年帳面貶值逾1,900萬元。元朗意花園銀主洋房,成交價較約5年前購入價低1,400萬元,兩宗成交帳面貶值幅度均逾30%,為上月跌價幅度最大成交。

城市花園低市價一成轉讓

事實上,近月交投銳減,樓價開始回落,市場再現低價買賣。世紀21北山嚴智贇稱,北角城市花園14座低層C室,實用面積約598方呎,三房間隔,獲外區首置客以938萬元購入,呎價約15,686元,低市價約10%。

移民盤繼續有平貨。美聯陳志賢指,馬鞍山嘉華星濤灣2座中層G室,實用面積約493方呎,原業主移民平賣,即獲上車客以718萬元購入,較同類型單位市價低近60萬元,呎價約14,564元。

利嘉閣趙洛民稱,將軍澳君傲灣2座中層A室兩房海景戶,實用面積約503方呎,減價60萬元,以890萬元成交,呎價約17,694元,低市價約4%。