65%持货4年或以内 珀玥输半成

加息阴霾笼罩下，香港二手楼市仍存隐忧，部分业主宁愿蚀让套现。综合市场资料，过去两个月二手市场出现至少85宗帐面亏蚀成交，当中占约65%属持货约4年或以内的损手个案。大围珀玥一房单位，减价后售465万元，约4年帐面跌价约5.5%。

资料显示，上月二手市场录至少45宗帐面低於购入价的成交，期内蒸发楼价金额近8,600万元，当中占28宗的上手购入价为2018年或以后，反映个别单位做价，已由高位回落。虽然整体交投减少，但蚀让宗数亦较4月约40宗增加逾一成。

抗跌失效 翠怡连录两损手

5月蚀本成交当中，不少为抗跌力较强的大型上车屋苑，当中青衣翠怡花园连录两宗，均为2019年5月入市单位，持货3年辣招期满即沽，帐面蚀让金额约10万至53万元。10大蓝筹屋苑之一茶果岭丽港城，相隔逾一年间再出现损手买卖，两房单位约4年帐蚀逾70万元。

半新盘近期都是跌价「常客」。市场消息透露，上述珀玥低层户，实用面积约222方尺，曾叫价486万元放售，减价21万元后售出，尺价约20,946元。原业主2018年以约492万元购入，帐面亏损约27万元。而屯门御半山5月出现至少3宗帐面贬值转让，为期内跌价宗数最多项目。

银主都频频以低於购入价出货，贬值金额远超业主盘蚀幅。其中红磡何文田山畔复式户，约5年帐面贬值逾1,900万元。元朗意花园银主洋房，成交价较约5年前购入价低1,400万元，两宗成交帐面贬值幅度均逾30%，为上月跌价幅度最大成交。

城市花园低市价一成转让

事实上，近月交投锐减，楼价开始回落，市场再现低价买卖。世纪21北山严智贇称，北角城市花园14座低层C室，实用面积约598方尺，三房间隔，获外区首置客以938万元购入，尺价约15,686元，低市价约10%。

移民盘继续有平货。美联陈志贤指，马鞍山嘉华星涛湾2座中层G室，实用面积约493方尺，原业主移民平卖，即获上车客以718万元购入，较同类型单位市价低近60万元，尺价约14,564元。

利嘉阁赵洛民称，将军澳君傲湾2座中层A室两房海景户，实用面积约503方尺，减价60万元，以890万元成交，尺价约17,694元，低市价约4%。