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按揭新闻
二手蚀让潮两月85宗
2022年6月1日 (东方)
65%持货4年或以内 珀玥输半成

加息阴霾笼罩下,香港二手楼市仍存隐忧,部分业主宁愿蚀让套现。综合市场资料,过去两个月二手市场出现至少85宗帐面亏蚀成交,当中占约65%属持货约4年或以内的损手个案。大围珀玥一房单位,减价后售465万元,约4年帐面跌价约5.5%。

资料显示,上月二手市场录至少45宗帐面低於购入价的成交,期内蒸发楼价金额近8,600万元,当中占28宗的上手购入价为2018年或以后,反映个别单位做价,已由高位回落。虽然整体交投减少,但蚀让宗数亦较4月约40宗增加逾一成。

抗跌失效 翠怡连录两损手

5月蚀本成交当中,不少为抗跌力较强的大型上车屋苑,当中青衣翠怡花园连录两宗,均为2019年5月入市单位,持货3年辣招期满即沽,帐面蚀让金额约10万至53万元。10大蓝筹屋苑之一茶果岭丽港城,相隔逾一年间再出现损手买卖,两房单位约4年帐蚀逾70万元。

半新盘近期都是跌价「常客」。市场消息透露,上述珀玥低层户,实用面积约222方尺,曾叫价486万元放售,减价21万元后售出,尺价约20,946元。原业主2018年以约492万元购入,帐面亏损约27万元。而屯门御半山5月出现至少3宗帐面贬值转让,为期内跌价宗数最多项目。

银主都频频以低於购入价出货,贬值金额远超业主盘蚀幅。其中红磡何文田山畔复式户,约5年帐面贬值逾1,900万元。元朗意花园银主洋房,成交价较约5年前购入价低1,400万元,两宗成交帐面贬值幅度均逾30%,为上月跌价幅度最大成交。

城市花园低市价一成转让

事实上,近月交投锐减,楼价开始回落,市场再现低价买卖。世纪21北山严智贇称,北角城市花园14座低层C室,实用面积约598方尺,三房间隔,获外区首置客以938万元购入,尺价约15,686元,低市价约10%。

移民盘继续有平货。美联陈志贤指,马鞍山嘉华星涛湾2座中层G室,实用面积约493方尺,原业主移民平卖,即获上车客以718万元购入,较同类型单位市价低近60万元,尺价约14,564元。

利嘉阁赵洛民称,将军澳君傲湾2座中层A室两房海景户,实用面积约503方尺,减价60万元,以890万元成交,尺价约17,694元,低市价约4%。