第一棍：住宅楼价指数疫后重生

疫情高峰渐过，本港楼价回软后开始喘定，政府公布四月楼价指数，录轻微回升零点五个百分点，其中以大单位掉头回升较突出。

《搵银报》表示，差估署楼价指数连跌3个月后回稳，4月报384点，按月回升0.5%。差估署楼价指数连跌3个月后回稳，4月份报384点，按月回升0.5%。不论按单位类型或面积划分，所有指数均按月回升。先按单位类型划分，大型单位造价相对中小型单位为佳，4月份报310.5点，较3月升0.75%；而中小型单位4月份则报387.2点，较3月回升约0.49%。

第二棍：高杠杆置业或触发危机

低首期高杠杆置业，在楼市波动下成关注对象，有准买家以九成按揭入市落空，面临被「杀订」局面，市场更忧心触发小型金融危机。

《阿爷报》话，一成首期做业主，呼吸plan变呼救，发展商易主九成按成空，买家将被「杀订」百万元。置业是不少人一生中最大的投资，稍有闪失都可能一铺清袋，该报今起以系列报道探讨买楼买铺背后可能存在的风险。其中，楼宇买卖近年流行俗称「呼吸plan」的按揭方式，原理是发展商联手财务公司提供高成数按揭，让买家仅付楼价一成首期就能成为业主。近日，长沙湾一个新盘因发展商出现财政困难，经过权益转换后，由新管理层及团队接手，但原发展商九成按揭、首两年免供免息等口头承诺成空，九成按揭变八成，30名买家无力额外筹多近百万元首期，随时被「杀订」，之前已付的百万元订金随时亦付诸东流。事件发生后，当初售楼的连串卖点未能兑现，惟「楼宇」在香港法律定义下并非「商品」，不受《商品说明条例》规管；而「呼吸plan」一般无需买家接受压力测试，法律界担心市况逆转时坏账涌现，恐触发金融危机。

第三棍：新世界申强拍黄金地段

市区地有价有市，铜锣湾一项黄金地段收购，由新世界申请强拍，被收购业主，更星光熠熠，包括城中知名投资者如英皇、永光及资「小巴大王」马亚木等。

《小超报》报导，铜锣湾旧楼申强拍值45亿破顶，新世界持逾八成业权，重建涉3地盘。新世界发展并购铜锣湾波斯富街、利园山道及罗素街交界数幢旧楼多年，终於有突破性的发展。该集团近日向土地审裁处提出强拍申请，希望统一上址业权作重建。据资料显示，项目总估值高达45.05亿元，属历来申请强拍的物业之中最贵重的一项。

土地审裁处文件显示，新世界发展透过旗下19间公司，申请强拍波斯富街54至60号及利园山道5至11号；波斯富街62至68A号及利园山道13至19号快乐大厦；以及波斯富街70至76号、罗素街60号及利园山道21至27号共3个地盘，内有多幢於1963年落成的旧楼，新世界发展已持有80.09%至90.32%业权。

第四棍：经济表现逐走出谷底

社交措施放宽下，本港消费市场逐步恢复，将由首季经济低潮走出来，财爷指出，相信香港能处理好相关情况，港府财政状况不会明显恶化，标普亦维持本港信贷评级展望稳定。

《香港双报》说，财爷：失业数据滞后未反映市况改善 疫情倘受控经济会逐步恢复。本港第五波疫情正趋向缓和，财政司司长陈茂波近日於网志表示，倘若疫情受控，日常生活渐渐回复正常，今年余下时间本港经济料会逐步恢复。财爷强调，全力管控疫情之际，也要全力筹划推动香港未来发展。他期待透过今年底举行的金融峰会，向外国和内地顶尖金融业人士和机构展示，本港继续是个充满活力和机遇的国际金融及商业中心。过去两年半以来，全球性疫情对经济和社会都造成打击。陈茂波表示，疫情总会过去，不能因经济而无视严控疫情重要性，也不能因疫情而忽略为未来发展筹划。

第五棍：零售东主忍痛蚀卖沽货

零售店东主陆续减持物业，英记茶庄近期连番沽盘，最新以三千多万元，蚀价三成多售出尖沙咀一项地铺，持货十一年损手千六万元。

《小超报》谓，英记茶庄再蚀让汉口道铺。核心零售区再有铺位蚀让，由英记茶庄陈氏家族等持有的尖沙咀汉口道地铺，以3238万元沽售，持货11年，账面劲蚀1642万元或33.6%离场。资料显示，汉口道19至21号汉宜大厦地下L及M2铺，建筑面积650方尺，以3238万元成交，尺价约4.98万元。铺位由食肆以每月6.5万元租用，租金回报约2.4厘。据悉，铺位原业主为英记茶庄陈氏家族，於2011年7月以4880万元购入，持货约11年，账面亏损1642万元，贬值33.6%。