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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年6月13日
【東方日報】指,28申請者爭一單位,居屋白居二今攪珠。「居屋2022」及「白居二2022」今日攪珠,房屋委員會將於早上10時半在網上直播。今期7個項目共提供8,926伙,房屋委員會早前曾表示,直至3月截止申請時,暫收到22.4萬份居屋網上申請和2.7萬份「居屋2022」或「白居二2022」紙本申請,即超額申請約27倍,平均28名申請人爭一個單位。此外,由於房委會會在「居屋2022」中,為「家有長者優先選樓計劃」申請者及一人申請者預留配額,故一般家庭申請者,將只剩不到三分之二的單位可供選購。

【晴報】說,必嘉坊‧曦匯再推68伙,折實入場費497萬。恒地旗下紅磡必嘉坊‧曦匯,昨加推價單2號,涉68伙,折實入場費496.7萬元,最快周六(18日)開售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,是次68伙涵蓋8伙開放式、48伙1房及12伙兩房,實用面積202呎至362呎,價單售價522.8萬元至936.9萬元,價單呎價24,171元至26,431元,以最高折扣5%計,折實售價496.66萬元至890.05萬元,折實呎價22,963元至25,109元,折實平均呎價23,968元。他透露今批單位輕微加價1%至1.5%,最快周末銷售,有機會再加推單位應市。

【HK01】謂,Silicon Hill加推80伙,折實均價17641元,折實入場540萬起。新地大埔白石角Silicon Hill第1期,昨日展開次輪銷售190伙,即日沽清。發展商昨日(12日)加推5號價單,新地副董事總經理雷霆表示,加推涉及80伙,折實平均呎價17,641元,折實入場費由540萬元起,預計周六(18日)進行第三輪銷售。雷霆又指,Silicon Hill第2A期正在籌備中,料今年第三季推出。

【大公報】言,車位按揭與住宅大不同。最高承按五成,最長15年。車位按揭與住宅物業按揭有別。住宅因有按揭證券保險公司作擔保,按揭成數可高達九成;自2020年政府放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限,現時車位的最高按揭成數為五成。按揭年期方面,住宅物業可承造最高30年按揭,車位最長只有15年。按揭息率方面,現時住宅物業可提供H按、P按或定息按揭多個選擇,以現時最優惠的H按來說,實際按息可低至約1.5厘;而車位則有H按及P按選擇,最優惠的H按實際按息約為2厘至2厘半。

【信報】稱,樓市還未確認轉跌,逆周期措施撤不得。金管局推出多項逆周期措施管控風險,但按揭成數上限變相令置業人士要有更多資金支付首期,總裁余偉文直言,該局主要職責是管控金融業安全,在樓市上升周期嚴管按揭成數上限亦無可厚非,但強調政策並非一成不變,金管局旗下的按證公司因應市況已數度放寬按揭保險,相信有助年輕人首次置業「上車」自住。

【明報】稱,戴德梁行看好數據中心回報穩,吸引投資者。社會各行各業邁向數碼化,帶動數據中心產業發展,全球在建的數據中心數量亦持續攀升。香港因具備完善網絡設施及良好營商環境,受營運商及投資者歡迎。戴德梁行表示,數據中心在香港的需求,擁有可觀增長勢頭,預計其租值按年可增加3%至4%。市場對數據中心的需求日益增長,港府容許合資格工廈,可透過免繳豁免書費用,將工廈部分改作數據中心用途,又或是透過修訂地契,重建成高端數據中心。

【文匯報】報導,復甦緩慢,商廈空置7個月新高。本港第五波疫情回穩,但不同於住宅市場有用家需求支撐,投資性質較重的商廈市場復甦步伐緩慢。美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出,5月租務成交量未呈上升,由5個月高位回落。整體甲廈空置率連續三個月錄得上升,最新達9.8%,創近7個月新高。

【星島日報】曰,舊樓收購市場,10年來最艱難。近年來,舊樓收購市場處於低潮,有「收樓大王」之稱的田生地產主席區永華指出,隨着十年前辣稅一推,令成本大為增加,市場整體收樓量至今暴跌八成,十年以來最差。再者,手握尚方寶劍的市建局,加入市場競爭,頻奪走收購中地盤,不但令田生輸金錢兼輸時間,更削弱整體市場收樓能力。