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按揭新聞
美恐大幅加息0.75厘 港拆息按逼2.5厘封頂位 H按借500萬 月供多二千
2022年6月15日 (文匯報)
美國5月通脹率8.6%,高見40年高位,市場料美聯儲今次議息或需大幅加息0.75厘甚至1厘。「息魔」殺到下,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)昨日升至0.38厘,連升6日見19個半月新高,令本港最多供樓人士使用的H按(「拆息按揭」)實際按息升至1.68厘。有按揭專家提醒,下半年H按實際按息有機會觸及2.5厘封頂水平,借500萬元貸款每月供款將增加2,065元或11.7%,這差額足可買到165罐午餐肉,供樓業主生活勢必百上加斤。◆香港文匯報記者 黎梓田

美國大幅加息對抗通脹事在必行,港元拆息近日持續上升。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日向記者表示,自3月起美聯儲啟動加息周期,及於今個月啟動縮表,本港資金有機會加快流出港元市場,加上銀行半年結在即,令近日市場資金更趨緊絀。他料未來港元拆息將反覆向上,月底前的一個月HIBOR有機會升至0.6厘,下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。

銀行半年結 資金更緊絀

假設貸款額500萬元、還款期為30年,以昨日(6月14日)HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3厘,即實際息率1.68厘計算,與H按息至封頂位即是P按實際按息2.5厘作比較,置業人士每月供款將由17,691元增至19,756元,差距達2,065元或11.7%。這二千多元對於月入數萬元的家庭來說是一筆不小的開支,把差額換成梅林牌午餐肉7安士裝(約12.5元),可買到約165罐,一日三餐都夠吃一個多月。

事實上,2月起,由香港按揭證券公司推出的定息按揭計劃,已因應資金成本及市況將10年、15年及20年的定息利率逐步增加,最新6月利率分別增加至2.7厘、2.85厘及3厘,連續3個月作出調升。

市民宜留意供樓負擔能力

不過,曹德明認為,拆息即使上升,但現時仍屬於低息環境,而且H按對比P按目前仍能節省利息支出,對供樓人士負擔未見即時太大影響,而對香港市場的影響亦較為輕微。不過,拆息無疑正處於上升軌道,供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

中原按揭董事總經理王美鳳指,現時本港銀行體系結餘仍達3,200億元,較上一次加息周期更充裕,故此拆息升速已相對較溫和,與樓按相關1個月HIBOR由年初約0.15厘升至現時0.38厘,H按實際按息由1.45厘升至1.68厘,加幅23點子,每100萬元按揭額每月供款增約111元(30年還款期計)。

不排除港銀有加P息可能

王美鳳指出,美國今年加息已達0.75厘,HIBOR在美加息初期資金充裕環境下暫時加幅為0.23厘,未有跟足美息加幅,但由於美國為應對高通脹問題,於本周議息會議及年內將持續加息,港美息差將進一步加快拉闊,加上今次美國於本月同步開展縮表,下半年HIBOR跟隨美息上升步伐將加快,預期美國今次加息後,1個月HIBOR將逐步升至0.6厘至0.7厘水平,屆時市場按息將邁向2厘水平。

王美鳳又表示,市場已預期美國於7月仍會再加息,其後落實加息之幅度則視乎經濟及通脹走勢,料下半年H按息有機會觸及2.5厘的封頂息率,但亦不排除港P有機會上升,惟估計本港按息即使上升,年內仍較大機會處於2厘多的水平。