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按揭新闻
美恐大幅加息0.75厘 港拆息按逼2.5厘封顶位 H按借500万 月供多二千
2022年6月15日 (文汇报)
美国5月通胀率8.6%,高见40年高位,市场料美联储今次议息或需大幅加息0.75厘甚至1厘。「息魔」杀到下,香港一个月银行同业拆息(HIBOR)昨日升至0.38厘,连升6日见19个半月新高,令本港最多供楼人士使用的H按(「拆息按揭」)实际按息升至1.68厘。有按揭专家提醒,下半年H按实际按息有机会触及2.5厘封顶水平,借500万元贷款每月供款将增加2,065元或11.7%,这差额足可买到165罐午餐肉,供楼业主生活势必百上加斤。◆香港文汇报记者 黎梓田

美国大幅加息对抗通胀事在必行,港元拆息近日持续上升。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日向记者表示,自3月起美联储启动加息周期,及於今个月启动缩表,本港资金有机会加快流出港元市场,加上银行半年结在即,令近日市场资金更趋紧绌。他料未来港元拆息将反覆向上,月底前的一个月HIBOR有机会升至0.6厘,下半年H按实际按息更有机会触及2.5厘的封顶水平。

银行半年结 资金更紧绌

假设贷款额500万元、还款期为30年,以昨日(6月14日)HIBOR及拆息按揭计划H+1.3厘,即实际息率1.68厘计算,与H按息至封顶位即是P按实际按息2.5厘作比较,置业人士每月供款将由17,691元增至19,756元,差距达2,065元或11.7%。这二千多元对於月入数万元的家庭来说是一笔不小的开支,把差额换成梅林牌午餐肉7安士装(约12.5元),可买到约165罐,一日三餐都够吃一个多月。

事实上,2月起,由香港按揭证券公司推出的定息按揭计划,已因应资金成本及市况将10年、15年及20年的定息利率逐步增加,最新6月利率分别增加至2.7厘、2.85厘及3厘,连续3个月作出调升。

市民宜留意供楼负担能力

不过,曹德明认为,拆息即使上升,但现时仍属於低息环境,而且H按对比P按目前仍能节省利息支出,对供楼人士负担未见即时太大影响,而对香港市场的影响亦较为轻微。不过,拆息无疑正处於上升轨道,供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力,时刻作出风险管理。

中原按揭董事总经理王美凤指,现时本港银行体系结余仍达3,200亿元,较上一次加息周期更充裕,故此拆息升速已相对较温和,与楼按相关1个月HIBOR由年初约0.15厘升至现时0.38厘,H按实际按息由1.45厘升至1.68厘,加幅23点子,每100万元按揭额每月供款增约111元(30年还款期计)。

不排除港银有加P息可能

王美凤指出,美国今年加息已达0.75厘,HIBOR在美加息初期资金充裕环境下暂时加幅为0.23厘,未有跟足美息加幅,但由於美国为应对高通胀问题,於本周议息会议及年内将持续加息,港美息差将进一步加快拉阔,加上今次美国於本月同步开展缩表,下半年HIBOR跟随美息上升步伐将加快,预期美国今次加息后,1个月HIBOR将逐步升至0.6厘至0.7厘水平,届时市场按息将迈向2厘水平。

王美凤又表示,市场已预期美国於7月仍会再加息,其后落实加息之幅度则视乎经济及通胀走势,料下半年H按息有机会触及2.5厘的封顶息率,但亦不排除港P有机会上升,惟估计本港按息即使上升,年内仍较大机会处於2厘多的水平。