美国5月通胀率8.6%，高见40年高位，市场料美联储今次议息或需大幅加息0.75厘甚至1厘。「息魔」杀到下，香港一个月银行同业拆息（HIBOR）昨日升至0.38厘，连升6日见19个半月新高，令本港最多供楼人士使用的H按（「拆息按揭」）实际按息升至1.68厘。有按揭专家提醒，下半年H按实际按息有机会触及2.5厘封顶水平，借500万元贷款每月供款将增加2,065元或11.7%，这差额足可买到165罐午餐肉，供楼业主生活势必百上加斤。◆香港文汇报记者 黎梓田

美国大幅加息对抗通胀事在必行，港元拆息近日持续上升。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日向记者表示，自3月起美联储启动加息周期，及於今个月启动缩表，本港资金有机会加快流出港元市场，加上银行半年结在即，令近日市场资金更趋紧绌。他料未来港元拆息将反覆向上，月底前的一个月HIBOR有机会升至0.6厘，下半年H按实际按息更有机会触及2.5厘的封顶水平。

银行半年结 资金更紧绌

假设贷款额500万元、还款期为30年，以昨日（6月14日）HIBOR及拆息按揭计划H+1.3厘，即实际息率1.68厘计算，与H按息至封顶位即是P按实际按息2.5厘作比较，置业人士每月供款将由17,691元增至19,756元，差距达2,065元或11.7%。这二千多元对於月入数万元的家庭来说是一笔不小的开支，把差额换成梅林牌午餐肉7安士装（约12.5元），可买到约165罐，一日三餐都够吃一个多月。

事实上，2月起，由香港按揭证券公司推出的定息按揭计划，已因应资金成本及市况将10年、15年及20年的定息利率逐步增加，最新6月利率分别增加至2.7厘、2.85厘及3厘，连续3个月作出调升。

市民宜留意供楼负担能力

不过，曹德明认为，拆息即使上升，但现时仍属於低息环境，而且H按对比P按目前仍能节省利息支出，对供楼人士负担未见即时太大影响，而对香港市场的影响亦较为轻微。不过，拆息无疑正处於上升轨道，供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。

中原按揭董事总经理王美凤指，现时本港银行体系结余仍达3,200亿元，较上一次加息周期更充裕，故此拆息升速已相对较温和，与楼按相关1个月HIBOR由年初约0.15厘升至现时0.38厘，H按实际按息由1.45厘升至1.68厘，加幅23点子，每100万元按揭额每月供款增约111元(30年还款期计)。

不排除港银有加P息可能

王美凤指出，美国今年加息已达0.75厘，HIBOR在美加息初期资金充裕环境下暂时加幅为0.23厘，未有跟足美息加幅，但由於美国为应对高通胀问题，於本周议息会议及年内将持续加息，港美息差将进一步加快拉阔，加上今次美国於本月同步开展缩表，下半年HIBOR跟随美息上升步伐将加快，预期美国今次加息后，1个月HIBOR将逐步升至0.6厘至0.7厘水平，届时市场按息将迈向2厘水平。

王美凤又表示，市场已预期美国於7月仍会再加息，其后落实加息之幅度则视乎经济及通胀走势，料下半年H按息有机会触及2.5厘的封顶息率，但亦不排除港P有机会上升，惟估计本港按息即使上升，年内仍较大机会处於2厘多的水平。