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按揭新聞
供樓族危機 H按息料9月封頂
2022年6月15日 (東方)
港一個月拆息創年半高 金管43億托匯

美國聯儲局議息在即,全球關注息口到底加半厘、0.75厘,甚至更多。港息何時跟加亦成為焦點,昨日與樓按相關的一個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)已升至一年半以來高位,達0.3823厘。如果港息加快緊隨美息上調,供樓人士的負擔恐百上加斤。

港匯於昨日港股時段觸及弱方兌換保證水平,金管局以7.85港元兌一美元的匯率,向銀行賣出5.6億美元、買入43.96億元。銀行體系總結餘將於周四減至3,155.93億元。是次為金管局暌違一個月以來再度出手,在市場承接港元沽盤。

銀行結餘逾3千億仍充裕

港美息差勢將進一步擴闊,資金有機會加快流出港元市場,加上銀行半年結在即,銀行之間正落力吸金做結算,對港元需求上升,令市場近日更趨「水緊」,推高港元拆息。其中3個月拆息升至1.0383厘,創逾兩年新高;長息同告上揚,一年期拆息更升至2.6724厘,創逾3年以來最高。

畢馬威中國香港區中資金融機構主管合夥人方海雲表示,香港的通脹仍屬溫和,情況與美國大相逕庭,而現時銀行體系結餘充裕,有約3,200億元,「家底」足以支撐起聯匯制度,故目前香港加息的迫切性不大。

樓市後向視乎疫情通關

他續指,過往香港大型銀行加最優惠利率(P),向來都較美國延遲。樓市方面,他指,雖然現時二手樓價下跌,但一手市道仍然暢旺,定價亦進取,至於加息周期啟動之後,樓市仍要視乎本地疫情與內地通關等因素。

臻享顧問董事總經理王良享預計,HIBOR按揭計劃(H按)息率到今年9月左右或觸及封頂位,即屆時HIBOR會高達1.2厘。他稱,環球經濟環境較差,無論炒家或金融機構,套息交易都較以前冷淡。究其原因,是風險大、回報低,導致市場風險胃納變細。因此他預料,今輪美元轉強之下,金管局即使出手買港元,規模未必很大。

他預計,港美兩地的隔夜拆息差距至少要觸及一厘以上,銀行體系結餘才會顯著收縮。今年5月中,金管局已連環出手承接港元沽盤,涉資175.85億元,仍未足以動搖總結餘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,未來港元拆息將反覆向上,月底前一個月HIBOR有機會升至0.6厘以下,下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。雖然拆息逐步上升,但短期H按仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息。

曹氏續指,拆息即使上升,但現時仍屬於超低息環境,對供樓人士負擔未見即時太大影響,意味對香港市場的影響亦較輕微。