美國加息導致港美息差擴大，套息活動刺激港元拆息急速上升，物業定息按揭息率亦受到波及。香港按證公司昨日公布， 7月1日至7月31日期間定息按揭申請，10年期年利率將調整至3.2厘、15年期年利率調整至3.35厘、20年期年利率調整至3.5厘，較6月的年利率各上調0.5厘，並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

每月供款急增逾千元

以500萬元貸款額、年期30年為例，若以最新7月定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為21,623元、22,036元及22,452元，較6月的定按計劃每月供款分別增加1,343元（6.6%）、1,358元（6.6%）及1,372元（6.5%）。

此外，對比現時市場上普遍的H按計劃（H+1.3%），並以昨日一個月HIBOR為0.9厘計算，7月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2,638元（13.9%）、3,051元（16.1%）及3,467元（18.3%）。

經絡按揭料拆息續升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國已開始加息周期，而本月加息0.75厘更是28年來最大加幅，料未來美國加息及縮表仍會持續進行，年底前聯邦基金利率更有機會升穿3厘水平。

曹德明又指，近日一個月銀行同業拆息（HIBOR）繼續攀升，昨日報0.9厘，連升15個交易日，創自2020年6月1日即逾2年（近25個月）新高。而在美加息持續進行下，香港銀行體系結餘將降至2,333億元，未來港資仍有機會持續外流，估計7月將有機會跌破2,000億元，令香港拆息繼續上升。

事實上，美國定息按揭利率亦因應市場而每周作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至5.81厘，創2008年11月底以來即逾13年半新高。曹德明認為，是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

曹德明稱，根據金管局住宅按揭統計調查，4月的定按計劃選用比例為0.1%，H按計劃選用比例為97.4%，反映定按計劃仍非市場主流。他料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率，10年期定按利率比昨日H按實際按息高出1厘，比浮息封頂利率2.5厘高出70點子，加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠，相信吸引力未見大增。

H按料仍維持主導地位

中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於定按息率仍較H按息高出1厘或以上，再加上定按未有提供現金回贈及按揭存款相連戶口優惠，以H按計及現金回贈及高存息收入抵消按息支出後，可幫助推低淨按息，令H按有更好慳息效果。雖然在加息周期定按查詢率會上升，但相信定按使用率不會明顯增加。