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按揭新闻
定按息率突破3厘
2022年6月28日 (文汇报)
美国加息导致港美息差扩大,套息活动刺激港元拆息急速上升,物业定息按揭息率亦受到波及。香港按证公司昨日公布, 7月1日至7月31日期间定息按揭申请,10年期年利率将调整至3.2厘、15年期年利率调整至3.35厘、20年期年利率调整至3.5厘,较6月的年利率各上调0.5厘,并创2020年2月有纪录以来最大增幅。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

每月供款急增逾千元

以500万元贷款额、年期30年为例,若以最新7月定按计划的利率计算,10年期、15年期及20年期的每月供款分别为21,623元、22,036元及22,452元,较6月的定按计划每月供款分别增加1,343元(6.6%)、1,358元(6.6%)及1,372元(6.5%)。

此外,对比现时市场上普遍的H按计划(H+1.3%),并以昨日一个月HIBOR为0.9厘计算,7月的10年、15年及20年定按计划的每月供款则分别增加2,638元(13.9%)、3,051元(16.1%)及3,467元(18.3%)。

经络按揭料拆息续升

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,美国已开始加息周期,而本月加息0.75厘更是28年来最大加幅,料未来美国加息及缩表仍会持续进行,年底前联邦基金利率更有机会升穿3厘水平。

曹德明又指,近日一个月银行同业拆息(HIBOR)继续攀升,昨日报0.9厘,连升15个交易日,创自2020年6月1日即逾2年(近25个月)新高。而在美加息持续进行下,香港银行体系结余将降至2,333亿元,未来港资仍有机会持续外流,估计7月将有机会跌破2,000亿元,令香港拆息继续上升。

事实上,美国定息按揭利率亦因应市场而每周作出调整,近日美国30年按揭贷款利率更升至5.81厘,创2008年11月底以来即逾13年半新高。曹德明认为,是次按证公司因应市场环境及资金成本压力增加等情况下,上调定按计划的年利率属正常举动。

曹德明称,根据金管局住宅按揭统计调查,4月的定按计划选用比例为0.1%,H按计划选用比例为97.4%,反映定按计划仍非市场主流。他料是次按证公司大幅度上调定按计划的年利率,10年期定按利率比昨日H按实际按息高出1厘,比浮息封顶利率2.5厘高出70点子,加上银行未有为定按计划提供现金回赠优惠,相信吸引力未见大增。

H按料仍维持主导地位

中原按揭董事总经理王美凤表示,由於定按息率仍较H按息高出1厘或以上,再加上定按未有提供现金回赠及按揭存款相连户口优惠,以H按计及现金回赠及高存息收入抵消按息支出后,可帮助推低净按息,令H按有更好悭息效果。虽然在加息周期定按查询率会上升,但相信定按使用率不会明显增加。