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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年6月28日
【文汇报】报导,97楼王25载港九跑赢新界,康怡累升七成,骏景园仅升12.7%。香港回归祖国25周年在即,楼市历经沧海桑田,曾在1997年价格达到高峰的物业,今天大多数已「返家乡」,但升幅亦有高低之分。据中原地产数据,当年港岛、九龙、新界东及新界西四区最高尺价屋苑(不包括豪宅),分别为康怡花园、汇景花园、骏景园及浪翠园。时至目前,康怡花园(每尺17,001元)及汇景花园(每尺15,223元)分别比1997年累升70%及52.8%,浪翠园(每尺11,619元)及骏景园(每尺13,743元)与九七年高位相若,仅累升27.9%及12.7%。

【东方日报】指,发展商否认囤积居奇,归咎不够土地。本港楼价高企,自回归25年以来累计升超过一倍,身兼会德丰地产主席的地产建设商会执委会主席梁志坚表示,楼价上升单纯因为供应不足,情况并不健康。就发展商被批评「囤积居奇」,而现届政府一度拟以额外差饷形式,徵收一手楼空置税,惟最终撤回草案。他表示不同意发展商「霸权」、「操控楼价」等标签。政府短期土地供应不足,加上高地价政策,令地产商持有土地时倾向「慢慢卖」,担心消化库存后未必可以再有土地补充。

【HK01】谓,香港需要成为世界级宜居都会。二十五年过去,这座城市似乎没有变得更加宜居、更加适合下一代居住。撇除政治动荡,光是生活成本已经常常被评为「全球生活开销最高城市」之一,更别说那供不应求的房屋问题、日益严重的交通挤塞、难有喘息的公共空间、沦为口号的环境保育。踏入「一国两制」五十年不变承诺的中场阶段,候任特首李家超承诺将会带领香港翻新篇章——他必须回答,如何把香港打造成为世界级的宜居幸福城市。

【信报】称,加太贺1.3亿放售红磡9铺,自创「花之恋」寿司成名,打造日式食街。新冠病毒疫情打击各行各业,不少知名餐厅和老牌食肆虽然拥有自用铺位,未受租金压力影响,但仍毅然放售铺位套现。自创「花之恋」寿司成名、屹立红磡崇洁街近30年的日式料理店「加太贺」,现时使用的其中9个铺位正推出市场放售,叫价高达1.3亿元。市场消息指出,红磡崇洁街9至105号街内9个地铺近期推出放售,每个铺位建筑面积由1000至1500方尺,总建筑面积约1.1万方尺,须一并出售,叫价为1.3亿元,尺价约1.18万元。上述9个地铺虽然位於街内不同位置,但全部经营日式料理「加太贺」,业主将售后租回铺位。

【晴报】说,料港全年经济增长2% 花旗∶恒指年底见24300。花旗银行昨发布今年环球投资前瞻,该行财富管理业务高级投资策略师陈正荦表示,港股目前估值合理,恒指年底目标为24300点;另预测本港全年整体经济增长2%,料疫后复常连同消费券支持零售销售,第3季及第4季经济将有所好转;楼市方面,受加息及发展商加快推盘影响,预料楼价下半年将回落5%至8%。

【星岛日报】曰,专业界倡改作「北都」中央公园。在早年的「土地大辩论」中,发展粉岭高尔夫球场被视为最具争议的选项,有人要求发展房屋,有人却要求保留,「中间路綫」的声音却一直遭到忽视。对於如何将球场「变」为中央公园,资深建筑师冯永基称,现时业内各人均有不同看法,而他自己则认为,由於政府致力发展北部都会区,而区内需要预备大量空间作休憩用地,因此建议在政府日后收场后,要求管理者必须循序渐进地将球场对外开放,让市民於周末假期可以在此休息享家庭乐,然后粉岭高尔夫球场便可作为北部都会区的休憩用地,在休憩用地得到充分供应的前提下,政府就可以在北部都会区的其他用地增加住宅单位数量,以弥补港人居住需要。

【明报】称,映岸提速推,日内上楼书开示范单位,回归日连前夕新盘混战,涉逾760伙。一手市场气氛热闹,深水埗新盘战一触即发,继早前已开售的鸭寮街单幢楼花盘喜.扬后,佳宁娜地产与宏达控股合作的深水埗海坛街佳悦昨日上载楼书,提供115伙,料最快明日公开示范单位及开价。至於早前「只闻楼梯响」、香港小轮与市建局合作并由恒地销售的通洲街映岸,今日突举行记者会,料日内上载楼书及开放示范单位。此外,多个新盘将於25周年回归日(周五)及前夕(周四)推售,两日共涉约764伙。

【大公报】言,供楼留意,按证定息按揭加0.5厘,两年半最急。本港银行同业拆息不断上扬,香港按揭证券公司连续第四个月上调定息按揭利率。按证公司公布,由7月1日至7月31日期间的定息按揭申请,10年期年利率为3.2厘、15年期3.35厘、20年期3.5厘,较6月份年利率各上调0.5厘,并创2020年2月有纪录以来最大增幅。以500万元贷款额及30年期按揭计算,选用10年、15年或20年期定息按揭计划人士,每月供款增加1300多元或6.6%。