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按揭新聞
再有銀行上調H按鎖息上限
2022年7月12日 (文匯報)
環球息口趨升下,傳再有一間中小型銀行將H按的鎖息上限,增加0.25厘至0.35厘,到2.75厘至2.85厘,亦是近月第3間銀行上調鎖息上限息率。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,在港美息差不斷擴闊的情況下,再有銀行加H按封頂息率屬預料之內,他亦預期在香港正式上調最優惠利率(P)前,部分銀行將會跟隨提升新造的H按封頂位。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

市場預期美聯儲本月有機會大幅度加息,曹德明則預期本港最快或在年底前加P,他解釋近日一個月港元拆息(HIBOR)雖然稍有回落,不過若美加息持續,香港息口及銀行資金成本壓力將驟增,屆時港元拆息及P必然向上,料月內美再加息,及至9月增加縮減資產負債表規模,年內聯邦基金利率將最少達到3厘以上,並加速香港銀行加P步伐至最早於年底前發生。

經絡:最快年底前加P

曹德明又指,H按封頂息率增加,或影響新造客戶的壓測要求。以每100萬元貸款額,供款30年,H按計劃息率為「H+1.3」厘計算,一個月HIBOR為0.73厘,實際按息為2.03厘,每月供款為3,711元,壓力測試要求為9,463元;假設實際按息升至封頂息率實際為2.75厘,每月供款將上升至4,082元,壓力測試要求為9,726元,分別增加10%及2.8%;假設實際按息升至封頂息率實際為2.85厘,每月供款將上升至4,136元,壓力測試要求為9,832元,分別增加11.5%及3.9%。