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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年7月28日
【大公報】言,供樓注意,按息觸頂,港銀料今季上調利率。美加息前夕港元拆息顯著抽高。財資市場公會報價顯示,1個月拆息(H)連升10日至1.31厘,較上日高出11點子。目前H按息率為H+1.3厘(即2.61厘),但由於H按設有封頂上限,普遍為最優惠利率(P)-2.5厘(即封頂息為2.5厘),所以拆息再升已對供樓人士不構成影響。但分析指,個別銀行可能上調封頂息率,以紓緩資金成本壓力,而最優惠利率亦有機會今季上調。

【東方日報】指,加息風暴殺埋身 炒樓末路要小心,料樓價4年內跌20%。美國聯儲局一連兩日議息,將於香港時間今日凌晨公布議息結果。財政司司長陳茂波事先張揚,香港將無可避免需要加息,最優惠利率(P)在未來數月可能上調,將會是4年來首次提高。他又不忘大派定心丸,強調目前樓市情況與1998年非常不同,單靠加息不太可能導致樓價急跌。問題是,本港樓市不獨面對加息問題,還有移民潮和疫後經濟疲軟等因素,樓價只升不跌的老好日子注定一去不返。

【明報】稱,暑期租務旺季,租金指數按月彈0.74%。差餉物業估價署私宅售價指數下跌,隨着踏入暑期租賃旺季,再加上內地生租樓潮下,私宅租金有回升迹象。據差估署最新資料顯示,6月租金指數報178點,按月升0.74%,終止過去8個月跌勢,但按年仍跌0.73%。

【HK01】謂,7月新盤錄29宗撻訂,按月急升93%,長沙灣睿峰單日錄21連撻。一手撻訂宗數急升!據本報統計,7月截至27日止,新盤市場錄得約29宗撻訂,較上月同期的15宗,按月升14宗或約93%,涉及殺訂金額逾2,596萬元。當中,長沙灣睿峰佔了本月撻訂總數約72%。長沙灣睿峰連撻21宗,料殺訂逾883萬。原由內房中國恒大(3333)持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰(易名前稱恆大.睿峰),在持續多月的按揭風波下,部分買家選擇放棄上會,7月連錄21宗撻訂,包含開放式至兩房戶。

【晴報】說,6月私樓跌1.1%,上半年累挫3.4%,九龍細價樓,呎價跌穿$1.4萬。息魔來襲,二手樓現劈價潮。差估署6月份樓價按月跌1.1%,上半年累挫3.4%,為2020年12月以來新低。其中上車盤跌勢擴大,按月跌1.8%,九龍區細價樓呎價跌穿1.4萬元,重回2019年水平,地產界恐全年累跌10%。財政司司長陳茂波則派定心丸,指加息不會引發如1998年的樓市危機。

【信報】稱,ONE INNOVALE 1期最快周內開價。大型新盤及豪宅盤毋懼本地銀行將會加息,繼續開展推盤行動,恒地(00012)粉嶺馬適路住宅項目昨天命名為ONE INNOVALE,涉及約1600伙,分3期發展,第1期ONE INNOVALE-Archway佔603伙,已獲批預售樓花同意書,最快今天上載樓書,本周內公布首張價單。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,ONE INNOVALE設5座住宅大樓,共約1600伙,分3期發展,第1期命名為ONE INNOVALE-Archway,屬於項目的A座及B座大樓,提供603伙,已獲批預售樓花同意書,預料今天上載樓書及周內開價,有機會下周推售。

【星島日報】曰,LADDER Dundas速沽12層樓面。宏安旗下銀座式商廈LADDER Dundas,自上周一拆售以來,短短10天沽地鋪及11層樓上鋪,樓上鋪售價介乎2300萬至2700萬,大部分樓層均連約出售,回報約3厘,該項目地鋪更以逾1億沽出。市場消息透露,Ladder Dundas最新沽售,12、15及16樓,建築面積約1237方呎,呎價分別為21665元,22037元,以及24000元。宏安發言人表示,該廈於10天內沽售地鋪及11層樓上鋪,當中10層樓上鋪建築面積1237方呎,售價介乎2300萬至2700萬,大部分樓層均連租約出售,回報約3厘,地鋪則以逾1億沽出。

【文匯報】報導,新蒲崗Artisan Lab 獲烘焙工房承租全層。「啟德效應」帶動新蒲崗等鄰近地區加速轉型,新世界旗下區內全新工廈項目Artisan Lab近日落成,已獲多間公司洽租,當中不乏主攻年輕人市場的行業,包括人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」已承租5樓全層逾8,000方呎樓面。Artisan Lab位於六合街21號,是區內透過重建發展的工廈,位置鄰近沙中線鑽石山轉線站。項目樓高22層,總建築面積逾12萬方呎,分間單位建築面積約1,391至3,576方呎,全層樓面則達8,323方呎,部分樓層設有特色平台。