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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年7月28日
【大公报】言,供楼注意,按息触顶,港银料今季上调利率。美加息前夕港元拆息显著抽高。财资市场公会报价显示,1个月拆息(H)连升10日至1.31厘,较上日高出11点子。目前H按息率为H+1.3厘(即2.61厘),但由於H按设有封顶上限,普遍为最优惠利率(P)-2.5厘(即封顶息为2.5厘),所以拆息再升已对供楼人士不构成影响。但分析指,个别银行可能上调封顶息率,以纾缓资金成本压力,而最优惠利率亦有机会今季上调。

【东方日报】指,加息风暴杀埋身 炒楼末路要小心,料楼价4年内跌20%。美国联储局一连两日议息,将於香港时间今日凌晨公布议息结果。财政司司长陈茂波事先张扬,香港将无可避免需要加息,最优惠利率(P)在未来数月可能上调,将会是4年来首次提高。他又不忘大派定心丸,强调目前楼市情况与1998年非常不同,单靠加息不太可能导致楼价急跌。问题是,本港楼市不独面对加息问题,还有移民潮和疫后经济疲软等因素,楼价只升不跌的老好日子注定一去不返。

【明报】称,暑期租务旺季,租金指数按月弹0.74%。差饷物业估价署私宅售价指数下跌,随着踏入暑期租赁旺季,再加上内地生租楼潮下,私宅租金有回升迹象。据差估署最新资料显示,6月租金指数报178点,按月升0.74%,终止过去8个月跌势,但按年仍跌0.73%。

【HK01】谓,7月新盘录29宗挞订,按月急升93%,长沙湾睿峰单日录21连挞。一手挞订宗数急升!据本报统计,7月截至27日止,新盘市场录得约29宗挞订,较上月同期的15宗,按月升14宗或约93%,涉及杀订金额逾2,596万元。当中,长沙湾睿峰占了本月挞订总数约72%。长沙湾睿峰连挞21宗,料杀订逾883万。原由内房中国恒大(3333)持有、现已转让予合伙股东鼎佩集团的长沙湾睿峰(易名前称恒大.睿峰),在持续多月的按揭风波下,部分买家选择放弃上会,7月连录21宗挞订,包含开放式至两房户。

【晴报】说,6月私楼跌1.1%,上半年累挫3.4%,九龙细价楼,尺价跌穿$1.4万。息魔来袭,二手楼现劈价潮。差估署6月份楼价按月跌1.1%,上半年累挫3.4%,为2020年12月以来新低。其中上车盘跌势扩大,按月跌1.8%,九龙区细价楼尺价跌穿1.4万元,重回2019年水平,地产界恐全年累跌10%。财政司司长陈茂波则派定心丸,指加息不会引发如1998年的楼市危机。

【信报】称,ONE INNOVALE 1期最快周内开价。大型新盘及豪宅盘毋惧本地银行将会加息,继续开展推盘行动,恒地(00012)粉岭马适路住宅项目昨天命名为ONE INNOVALE,涉及约1600伙,分3期发展,第1期ONE INNOVALE-Archway占603伙,已获批预售楼花同意书,最快今天上载楼书,本周内公布首张价单。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,ONE INNOVALE设5座住宅大楼,共约1600伙,分3期发展,第1期命名为ONE INNOVALE-Archway,属於项目的A座及B座大楼,提供603伙,已获批预售楼花同意书,预料今天上载楼书及周内开价,有机会下周推售。

【星岛日报】曰,LADDER Dundas速沽12层楼面。宏安旗下银座式商厦LADDER Dundas,自上周一拆售以来,短短10天沽地铺及11层楼上铺,楼上铺售价介乎2300万至2700万,大部分楼层均连约出售,回报约3厘,该项目地铺更以逾1亿沽出。市场消息透露,Ladder Dundas最新沽售,12、15及16楼,建筑面积约1237方尺,尺价分别为21665元,22037元,以及24000元。宏安发言人表示,该厦於10天内沽售地铺及11层楼上铺,当中10层楼上铺建筑面积1237方尺,售价介乎2300万至2700万,大部分楼层均连租约出售,回报约3厘,地铺则以逾1亿沽出。

【文汇报】报导,新蒲岗Artisan Lab 获烘焙工房承租全层。「启德效应」带动新蒲岗等邻近地区加速转型,新世界旗下区内全新工厦项目Artisan Lab近日落成,已获多间公司洽租,当中不乏主攻年轻人市场的行业,包括人气文青烘焙工房「享乐烘焙」已承租5楼全层逾8,000方尺楼面。Artisan Lab位於六合街21号,是区内透过重建发展的工厦,位置邻近沙中线钻石山转线站。项目楼高22层,总建筑面积逾12万方尺,分间单位建筑面积约1,391至3,576方尺,全层楼面则达8,323方尺,部分楼层设有特色平台。