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按揭新聞
樓市五節棍之港樓價或遇上致命一擊
2022年7月30日 (林木地)
第一棍:港樓價或遇上致命一擊

本港樓市經歷疫情,中美角力等因素下,終遇上被喻為駱駝背上最後一根蘆葦,美國加息提速,住宅樓價指數回調,全年埋單估跌起碼一成。

《小超報》表示,差估署樓價指數創年半低,6月續挫1.14%,全年恐回落一成。美國聯儲局加息步伐提速,加上疫情陰霾困擾,令本港私人住宅樓價走勢未許樂觀,差餉物業估價署新近公布的最新數據顯示,整體私人住宅售價指數於6月報380.5,屬於2020年12月錄得379.9以來的一年半低位,指數按月挫1.14%,連跌兩個月共削1.3%。業界預計7月公布的指數將再跌約1%,全年樓價恐瀉一成。

第二棍:財爺料樓市無危機

超低息環境成過去,供樓業主將面臨利息支出增加,港拆息按揭利率已屆鎖息上限,財爺講明加息無可避免,但不太可能出現樓市危機。

《香港雙報》指出,H按息率達2.5厘鎖息上限,財爺:港將無可避免加息。隨着美國聯儲局本港時間近日揭曉議息結果,與樓按密切相關的香港1個月銀行同業拆息(HIBOR)最近升至1.30941厘,創下逾兩年高位。若以目前香港大部分樓按以1個月「H+1.3厘」計,意味着當日H按實際息率已升至2.5厘鎖息上限,這或將促使香港銀行提早上調最優惠利率。財政司司長陳茂波接受傳媒訪問時稱,香港將無可避免需要加息,但加幅及步伐不必緊跟美國,亦不太可能引發類似1998年時的樓市危機。

第三棍:嘉華低價奪政府西區地

政府賣地唔停手,成庫房收入重要來源,最新批出西營盤土地,由嘉華成功以五億多元投得,但造價就跌穿估值下限水平。

《阿爺報》謂,嘉華5.51億奪西營盤地,略低預期。樓市前景不明朗,影響賣地價格。地政總署公布港島西營盤醫院道住宅地招標結果,嘉華擊敗其餘10間財團,以5.51億元投得。以項目總樓面涉約42,978方呎計算,即每方呎樓面地價約12,820元,稍微低於市場估值下限約1.4%。項目設單位面積不少於280方呎的限呎條款,發展商稱會發展成豪宅。

第四棍:屯門新盤引爆購買力

上車盤成一手市場主力,今次新地以低價開出屯門項目,成功吸納一萬九千多票,平均五十多人爭一單位,為市場購買力指標。

《搵銀報》報導,NOVO LAND第1A期收逾1.9萬票,膺今年票王。挾屯門歷來最大型私人發展項目姿態推出的NOVO LAND第1A期,收票理想,周四結束一連7日收票程序,截收逾1.9萬票,躍身為今年新盤票王。以首輪發售336伙計算,超購逾55倍,平均約56人爭一伙。新地發展的NOVO LAND第1A期,上周二(19日)公布首張價單,隨後兩度加推,並落實周六首輪發售336伙,價單定價386萬至1,097.1萬元,價單呎價14,338至18,150元,扣除最高優惠15%後,折實價為328.1萬至932.53萬元,折實呎價12,187至15,427元。

第五棍:恒大總部放賣吸大孖沙

內房財務危機未解除,恒大標售灣仔總部,吸納多份標書角逐,最矚目為長實參與競投,一向低買高賣之長實,可能睇準市況準備執平貨。

《阿爺報》話,恒大拋售灣仔恒大中心套現,長實入標。中國恒大陷入財困已久,早前有傳聞將放售其位於灣仔告士打道的恒大中心物業,並於周四截標。長實集團證實,已入標競投。有消息指,恒大本月委託測量師行標售香港總部大廈中國恒大中心,物業估值約90億元,以總樓面34.5萬平方呎計,呎價約2.6萬元。