第一棍：港楼价或遇上致命一击

本港楼市经历疫情，中美角力等因素下，终遇上被喻为骆驼背上最后一根芦苇，美国加息提速，住宅楼价指数回调，全年埋单估跌起码一成。

《小超报》表示，差估署楼价指数创年半低，6月续挫1.14%，全年恐回落一成。美国联储局加息步伐提速，加上疫情阴霾困扰，令本港私人住宅楼价走势未许乐观，差饷物业估价署新近公布的最新数据显示，整体私人住宅售价指数於6月报380.5，属於2020年12月录得379.9以来的一年半低位，指数按月挫1.14%，连跌两个月共削1.3%。业界预计7月公布的指数将再跌约1%，全年楼价恐泻一成。

第二棍：财爷料楼市无危机

超低息环境成过去，供楼业主将面临利息支出增加，港拆息按揭利率已届锁息上限，财爷讲明加息无可避免，但不太可能出现楼市危机。

《香港双报》指出，H按息率达2.5厘锁息上限，财爷：港将无可避免加息。随着美国联储局本港时间近日揭晓议息结果，与楼按密切相关的香港1个月银行同业拆息（HIBOR）最近升至1.30941厘，创下逾两年高位。若以目前香港大部分楼按以1个月「H+1.3厘」计，意味着当日H按实际息率已升至2.5厘锁息上限，这或将促使香港银行提早上调最优惠利率。财政司司长陈茂波接受传媒访问时称，香港将无可避免需要加息，但加幅及步伐不必紧跟美国，亦不太可能引发类似1998年时的楼市危机。

第三棍：嘉华低价夺政府西区地

政府卖地唔停手，成库房收入重要来源，最新批出西营盘土地，由嘉华成功以五亿多元投得，但造价就跌穿估值下限水平。

《阿爷报》谓，嘉华5.51亿夺西营盘地，略低预期。楼市前景不明朗，影响卖地价格。地政总署公布港岛西营盘医院道住宅地招标结果，嘉华击败其余10间财团，以5.51亿元投得。以项目总楼面涉约42,978方尺计算，即每方尺楼面地价约12,820元，稍微低於市场估值下限约1.4%。项目设单位面积不少於280方尺的限尺条款，发展商称会发展成豪宅。

第四棍：屯门新盘引爆购买力

上车盘成一手市场主力，今次新地以低价开出屯门项目，成功吸纳一万九千多票，平均五十多人争一单位，为市场购买力指标。

《搵银报》报导，NOVO LAND第1A期收逾1.9万票，膺今年票王。挟屯门历来最大型私人发展项目姿态推出的NOVO LAND第1A期，收票理想，周四结束一连7日收票程序，截收逾1.9万票，跃身为今年新盘票王。以首轮发售336伙计算，超购逾55倍，平均约56人争一伙。新地发展的NOVO LAND第1A期，上周二（19日）公布首张价单，随后两度加推，并落实周六首轮发售336伙，价单定价386万至1,097.1万元，价单尺价14,338至18,150元，扣除最高优惠15%后，折实价为328.1万至932.53万元，折实尺价12,187至15,427元。

第五棍：恒大总部放卖吸大孖沙

内房财务危机未解除，恒大标售湾仔总部，吸纳多份标书角逐，最瞩目为长实参与竞投，一向低买高卖之长实，可能睇准市况准备执平货。

《阿爷报》话，恒大抛售湾仔恒大中心套现，长实入标。中国恒大陷入财困已久，早前有传闻将放售其位於湾仔告士打道的恒大中心物业，并於周四截标。长实集团证实，已入标竞投。有消息指，恒大本月委托测量师行标售香港总部大厦中国恒大中心，物业估值约90亿元，以总楼面34.5万平方尺计，尺价约2.6万元。