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按揭新闻
楼市五节棍之港楼价或遇上致命一击
2022年7月30日 (林木地)
第一棍:港楼价或遇上致命一击

本港楼市经历疫情,中美角力等因素下,终遇上被喻为骆驼背上最后一根芦苇,美国加息提速,住宅楼价指数回调,全年埋单估跌起码一成。

《小超报》表示,差估署楼价指数创年半低,6月续挫1.14%,全年恐回落一成。美国联储局加息步伐提速,加上疫情阴霾困扰,令本港私人住宅楼价走势未许乐观,差饷物业估价署新近公布的最新数据显示,整体私人住宅售价指数於6月报380.5,属於2020年12月录得379.9以来的一年半低位,指数按月挫1.14%,连跌两个月共削1.3%。业界预计7月公布的指数将再跌约1%,全年楼价恐泻一成。

第二棍:财爷料楼市无危机

超低息环境成过去,供楼业主将面临利息支出增加,港拆息按揭利率已届锁息上限,财爷讲明加息无可避免,但不太可能出现楼市危机。

《香港双报》指出,H按息率达2.5厘锁息上限,财爷:港将无可避免加息。随着美国联储局本港时间近日揭晓议息结果,与楼按密切相关的香港1个月银行同业拆息(HIBOR)最近升至1.30941厘,创下逾两年高位。若以目前香港大部分楼按以1个月「H+1.3厘」计,意味着当日H按实际息率已升至2.5厘锁息上限,这或将促使香港银行提早上调最优惠利率。财政司司长陈茂波接受传媒访问时称,香港将无可避免需要加息,但加幅及步伐不必紧跟美国,亦不太可能引发类似1998年时的楼市危机。

第三棍:嘉华低价夺政府西区地

政府卖地唔停手,成库房收入重要来源,最新批出西营盘土地,由嘉华成功以五亿多元投得,但造价就跌穿估值下限水平。

《阿爷报》谓,嘉华5.51亿夺西营盘地,略低预期。楼市前景不明朗,影响卖地价格。地政总署公布港岛西营盘医院道住宅地招标结果,嘉华击败其余10间财团,以5.51亿元投得。以项目总楼面涉约42,978方尺计算,即每方尺楼面地价约12,820元,稍微低於市场估值下限约1.4%。项目设单位面积不少於280方尺的限尺条款,发展商称会发展成豪宅。

第四棍:屯门新盘引爆购买力

上车盘成一手市场主力,今次新地以低价开出屯门项目,成功吸纳一万九千多票,平均五十多人争一单位,为市场购买力指标。

《搵银报》报导,NOVO LAND第1A期收逾1.9万票,膺今年票王。挟屯门历来最大型私人发展项目姿态推出的NOVO LAND第1A期,收票理想,周四结束一连7日收票程序,截收逾1.9万票,跃身为今年新盘票王。以首轮发售336伙计算,超购逾55倍,平均约56人争一伙。新地发展的NOVO LAND第1A期,上周二(19日)公布首张价单,随后两度加推,并落实周六首轮发售336伙,价单定价386万至1,097.1万元,价单尺价14,338至18,150元,扣除最高优惠15%后,折实价为328.1万至932.53万元,折实尺价12,187至15,427元。

第五棍:恒大总部放卖吸大孖沙

内房财务危机未解除,恒大标售湾仔总部,吸纳多份标书角逐,最瞩目为长实参与竞投,一向低买高卖之长实,可能睇准市况准备执平货。

《阿爷报》话,恒大抛售湾仔恒大中心套现,长实入标。中国恒大陷入财困已久,早前有传闻将放售其位於湾仔告士打道的恒大中心物业,并於周四截标。长实集团证实,已入标竞投。有消息指,恒大本月委托测量师行标售香港总部大厦中国恒大中心,物业估值约90亿元,以总楼面34.5万平方尺计,尺价约2.6万元。