【HK01】谓，按证公司李令翔：若担心长远利率风险，可考虑定息按揭计划。美国联储局持续加息的影响下，市场关注本港银行何时加息。香港按揭证券公司亦公布，上调8月定息按揭计划利率0.3厘，10年、15年及20年期年利率分别上调至3.5%、3.65%及3.8%。有关利率适用於8月1日至31日的申请。香港按揭证券公司执行董事兼总裁李令翔撰文，指对不少香港市民来说，本地利率变动会直接影响他们置业能力或按揭供款负担，若果担心长远利率风险，可考虑选用定息按揭计划。

【大公报】言，供楼注意，中信H按封顶息，加至2.75厘。美联储再度加息0.75厘，虽然本港银行仍按兵不动，未有上调最优惠利率（P），但本港同业拆息持续向上下，为应付资金成本上升，部分中小型银行选择上调H按封顶息率。市场消息指，中信国际将H按封顶息率由P-2.75厘（P=5.25厘），上调至P-2.5厘，即实际按息由2.5厘升至2.75厘。按证公司亦公布，上调8月定息按揭申请，10年、15年及20年期年利率将较7月份各上调0.3厘，至3.5厘、3.65厘及3.8厘，为今年第六次上调利率。

【东方日报】指，港次季负资产涉55宗，业界估将增加。香港金融管理局公布，2022年第二季末负资产住宅按揭贷款宗数55宗，较去年同期的5宗大增10倍，但较首季末的104宗有所减少；而负资产住宅按揭贷款涉及金额3亿元，较去年同期2,100万元增加13倍，但按季则减少逾50%。该局补充，这些个案涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。负资产是指当物业价值跌至低於按揭贷款金额，即是就算供款人沽出物业，都不足以还清按揭贷款，就会出现资不抵债的情形。因银行职员按揭成数可以高至100%，所以楼价「跌少少」都会造成负资产。

【明报】称，上半年私宅施工4200伙，较去年下半年削万伙。第五波疫情今年爆发，影响私宅施工量。房屋局昨日公布，私人住宅施工量次季录约400伙，较首季约3800伙减少约89.5%，而今年上半年施工量只4200伙，不但较去年上半年6500伙跌35%，亦比去年下半年14,800伙大减10,600伙或72%，为1年半以来新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，因疫情令工人及建材均受阻，加上首季一手新盘销售几乎暂停，积聚不少待售单位，故发展商亦减慢动工进度。回顾去年全年施工总数达2.13万伙，相信今年施工量要追贴2万伙有很大难度，因上半年落后太多，料全年有1.3万伙已算不俗。

【星岛日报】曰，ONE INNOVALE每尺1.41万低价抢攻。发展商看好北部都会区发展，积极推售该区新盘，恒基旗下粉岭ONE INNOVALE-Archway，昨日公布首张价单，涉及123伙，提供最高7%折扣优惠，折实入场价296.2万，成为近10个月最平入场费新盘，折实平均尺价14168元。发展商旋即於今日向公众开放示位，周日起开始收票，最快下周推售。

【文汇报】报导，华懋夺港铁东涌配电站项目。港铁昨日公布东涌牵引配电站项目的招标结果，由华懋中标投得。据了解，项目可建楼面约93.96万方尺，可建约1,600伙，市传补地价为35.475亿元，较去年减幅高达12.18亿元或25.55%。去年11月流标的港铁东涌牵引配电站项目早前重新招标，并於本周四截标，收到5份标书，来自恒地、信置、南丰等，标书数量与去年流标时候相同。港铁昨公布项目最终由华懋中标，翻查资料，华懋於去年项目流标时亦有入标。

【信报】称，金管局再接逾96亿港元沽盘。美国联储局日前再加息0.75厘，美港息差进一步扩大，增加套息诱因，港滙周五再度触及7.85的弱方兑换保证，触发金融管理局於香港交易时段承接96.56亿港元，本港银行体系结余於8月2日将降至1555.02亿元。金管局入市后，港滙仍紧贴弱方兑换保证水平。市场人士预期，美国上调利率后，美息高於港息情况令套息诱因增加，估计金管局被动入市更为频密，随着银行体系结余持续缩减，有机会推升拆息。