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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年7月30日
【HK01】谓,按证公司李令翔:若担心长远利率风险,可考虑定息按揭计划。美国联储局持续加息的影响下,市场关注本港银行何时加息。香港按揭证券公司亦公布,上调8月定息按揭计划利率0.3厘,10年、15年及20年期年利率分别上调至3.5%、3.65%及3.8%。有关利率适用於8月1日至31日的申请。香港按揭证券公司执行董事兼总裁李令翔撰文,指对不少香港市民来说,本地利率变动会直接影响他们置业能力或按揭供款负担,若果担心长远利率风险,可考虑选用定息按揭计划。

【大公报】言,供楼注意,中信H按封顶息,加至2.75厘。美联储再度加息0.75厘,虽然本港银行仍按兵不动,未有上调最优惠利率(P),但本港同业拆息持续向上下,为应付资金成本上升,部分中小型银行选择上调H按封顶息率。市场消息指,中信国际将H按封顶息率由P-2.75厘(P=5.25厘),上调至P-2.5厘,即实际按息由2.5厘升至2.75厘。按证公司亦公布,上调8月定息按揭申请,10年、15年及20年期年利率将较7月份各上调0.3厘,至3.5厘、3.65厘及3.8厘,为今年第六次上调利率。

【东方日报】指,港次季负资产涉55宗,业界估将增加。香港金融管理局公布,2022年第二季末负资产住宅按揭贷款宗数55宗,较去年同期的5宗大增10倍,但较首季末的104宗有所减少;而负资产住宅按揭贷款涉及金额3亿元,较去年同期2,100万元增加13倍,但按季则减少逾50%。该局补充,这些个案涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类贷款的按揭成数一般较高。负资产是指当物业价值跌至低於按揭贷款金额,即是就算供款人沽出物业,都不足以还清按揭贷款,就会出现资不抵债的情形。因银行职员按揭成数可以高至100%,所以楼价「跌少少」都会造成负资产。

【明报】称,上半年私宅施工4200伙,较去年下半年削万伙。第五波疫情今年爆发,影响私宅施工量。房屋局昨日公布,私人住宅施工量次季录约400伙,较首季约3800伙减少约89.5%,而今年上半年施工量只4200伙,不但较去年上半年6500伙跌35%,亦比去年下半年14,800伙大减10,600伙或72%,为1年半以来新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析,因疫情令工人及建材均受阻,加上首季一手新盘销售几乎暂停,积聚不少待售单位,故发展商亦减慢动工进度。回顾去年全年施工总数达2.13万伙,相信今年施工量要追贴2万伙有很大难度,因上半年落后太多,料全年有1.3万伙已算不俗。

【星岛日报】曰,ONE INNOVALE每尺1.41万低价抢攻。发展商看好北部都会区发展,积极推售该区新盘,恒基旗下粉岭ONE INNOVALE-Archway,昨日公布首张价单,涉及123伙,提供最高7%折扣优惠,折实入场价296.2万,成为近10个月最平入场费新盘,折实平均尺价14168元。发展商旋即於今日向公众开放示位,周日起开始收票,最快下周推售。

【文汇报】报导,华懋夺港铁东涌配电站项目。港铁昨日公布东涌牵引配电站项目的招标结果,由华懋中标投得。据了解,项目可建楼面约93.96万方尺,可建约1,600伙,市传补地价为35.475亿元,较去年减幅高达12.18亿元或25.55%。去年11月流标的港铁东涌牵引配电站项目早前重新招标,并於本周四截标,收到5份标书,来自恒地、信置、南丰等,标书数量与去年流标时候相同。港铁昨公布项目最终由华懋中标,翻查资料,华懋於去年项目流标时亦有入标。

【信报】称,金管局再接逾96亿港元沽盘。美国联储局日前再加息0.75厘,美港息差进一步扩大,增加套息诱因,港滙周五再度触及7.85的弱方兑换保证,触发金融管理局於香港交易时段承接96.56亿港元,本港银行体系结余於8月2日将降至1555.02亿元。金管局入市后,港滙仍紧贴弱方兑换保证水平。市场人士预期,美国上调利率后,美息高於港息情况令套息诱因增加,估计金管局被动入市更为频密,随着银行体系结余持续缩减,有机会推升拆息。