香港金融管理局公布，2022年第二季末负资产住宅按揭贷款宗数55宗，较去年同期的5宗大增10倍，但较首季末的104宗有所减少；而负资产住宅按揭贷款涉及金额3亿元，较去年同期2,100万元增加13倍，但按季则减少逾50%。

该局补充，这些个案涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。负资产是指当物业价值跌至低於按揭贷款金额，即是就算供款人沽出物业，都不足以还清按揭贷款，就会出现资不抵债的情形。因银行职员按揭成数可以高至100%，所以楼价「跌少少」都会造成负资产。

需要注意的是，数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，不包括涉及二按，而连同二按计算属於负资产贷款的住宅按揭贷款。

港元一个月拆息回落

差饷物业估价署公布数据显示，6月份私人住宅售价指数连跌两个月，创2020年12月后新低，相信未来负资产宗数或轻微上落。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，香港加息周期有可能於今季尾来临，在楼价回调、息口上升及高成数按揭盛行的情况下，较容易出现负资产个案。

与楼按相关的一个月期港元拆息（HIBOR）连升11日后回落，昨微跌至1.33厘，以H+1.3厘的实际按息计算，仍高於普遍的封顶息2.5厘。继富邦、星展及华侨永亨银行之后，昨日市传中信银行上调封顶息0.25厘，该行以「大P」的5.25厘计算，封顶息已由P-2.75厘改为P-2.5厘。不过，上调封顶息仍以中小行为主，按揭市占不大，影响料微。

按息悄然上调，供楼人士负担料增之际，按证公司执行董事兼总裁李令翔发表《汇思》，称如果市民较为担心长远的利率风险，可考虑选用定息按揭计划，惟目前浮息按揭利率短期内仍比定息按揭利率低。然而，置业人士若能把按揭利率锁定一段时间，特别是在收支比较紧张的供楼初期，可使财务负担更为稳定。

金管再斥96亿托港汇

金管局6月份数据可见，6月份新批出的按揭贷款额按月减少5.9%，至514亿元。当中涉及二手市场交易所批出的贷款减少17.1%，涉及转按交易所批出的贷款则增加27.6%，至132亿元。新批按揭贷款之中，用H按的比例达到97.9%。

另方面，港元汇价再触及7.85的弱方兑换保证水平，金管局向银行买入96.56亿港元，以捍衞联汇。金管局今次出手后，银行体系结余於下周二将降至1,555.02亿港元。