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按揭新闻
「息魔」吓窒 CCL连跌两周
2022年7月30日 (文汇报)
美国今年来持续大手加息,供楼负担加剧,吓窒二手买家入市,难得回弹的楼价「还原起点」。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报179.53点,重返3月份美国首次加息时的水平,按周跌0.18%。四大整体指数已经连跌两周,中原分析指,预期8月中CCL下试178点或以下水平,将没收今年由谷底计约3%的升幅。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

加息料将抵消今年升幅

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL最新报179.53点,重返3月份美国首次加息时的水平,按周跌0.18%。7月28日美国联储局宣布加息0.75厘,对香港楼价的影响将於8月下旬才开始反映。美国四度加息,本港楼价走势持续窄幅回软,但未有转势大跌。预期8月中CCL下试178点或以下水平,将没收今年由谷底177.34点到182.74点高位计约3%升幅。

大型屋苑领先指数CCL Mass报180.55点,按周跌0.2%。CCL(中小型单位)报178.74点,按周跌0.18%。CCL(大型单位)报183.51点,按周跌0.19%。四大整体指数齐跌两周,CCL累跌0.84%,CCL Mass累跌0.93%,CCL(中小型单位)累跌0.9%,CCL(大型单位)累跌0.56%。

四区楼价两升两跌,港岛楼价指数报183.18点,按周跌0.91%;新界东楼价指数报192.47点,按周跌0.25%;九龙楼价指数报173.12点,按周微升0.06%;新界西楼价指数报168.85点,按周升0.25%。

新盘抢客 预约睇楼量跌

二手楼价下跌,入市意欲也受影响,睇楼活动减少。据美联物业分行统计,7月份最后一个周末(7月30日至31日) 15个指标屋苑预约睇楼量录得约422组,较上周续减约4.3%。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,由於屯门NOVO LAND今首度推售,抢去市场不少焦点及购买力,另一新界盘ONE INNOVALE首批单位亦订价吸引,加上加息阴霾等影响,本周末指标屋苑预约睇楼量续录跌幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国两度加息0.75厘,令不少买家暂缓入市决定。新界新盘低价夹击下,大批购买力被抢走,二手睇楼量亦大减,加上近日金融市场波动,在缺乏睇楼客及投资客下,二手成交量萎缩。十大屋苑本周末睇楼量录得418组预约,按周跌10.1%,创近5个月新低。